Page 197 - Đầu tư bất động sản

tắc ai đến trước sẽ được phục vụ trước, và bạn sẽ huy động vốn cho thương

vụ theo thứ tự bạn nhận được. Những ai chậm thực hiện sẽ phải đợi đến

thương vụ sau. Khả năng bị gạt khỏi danh sách sẽ khiến nhiều nhà đầu tư

tham gia tích cực hơn.

NHỮNG Ý KIẾN TÁN THÀNH VÀ PHẢN ĐỐI

ĐỐI VỚI CƠ CẤU THƯƠNG VỤ

Tôi không phải là một luật sư và không định sẽ làm luật sư. Vì vậy, những ý

kiến dưới đây không phải là lời khuyên pháp lý mà là lời khuyên cho những

yếu tố thực tiễn về cơ cấu thương vụ bạn lựa chọn.

Các luật sư sáng tạo ra rất nhiều hình thức hợp tác với các nhà đầu tư trong

một dự án. Hai hình thức phổ biến là Sở hữu chung và Công ty Trách nhiệm

hữu hạn.

Theo hình thức sở hữu chung, tất cả các nhà đầu tư đều đóng vai trò bình

đẳng, là các chủ sở hữu cá nhân của tài sản. Mọi quyết định được nhà đầu tư

thảo luận, và không ai có quyền tự mình kiểm soát thương vụ. Trên thực tế,

một vài quyết định như bán, hoặc tái cấp vốn, được thống nhất đưa ra.

Có một đặc điểm rõ ràng, thẳng thắn trong quan hệ sở hữu theo hình thức sở

hữu chung, nhất là khi các cá nhân là những nhà đầu tư kinh nghiệm. Mặt

khác, nếu tài sản được sở hữu dưới hình thức sở hữu chung cần huy động

thêm vốn từ đối tác cho vay truyền thống, quá trình huy động có thể gặp khó

khăn. Vấn đề tài chính của từng nhà đầu tư sẽ được xem xét, và mọi người

phải ký vào tài liệu hoàn tất quá trình xin vay.

Số lượng thành viên sở hữu chung càng nhiều càng khiến việc thực hiện

thương vụ khó khăn hơn.

Tôi thích sử dụng hình thức Công ty trách nhiệm hữu hạn, vì nó cho phép

bạn có được quyền kiểm soát cao với thương vụ. Bạn chính là người đứng

đầu và là người ra quyết định bất kể là có bao nhiêu đối tác tham gia. Bạn

chỉ cần yêu cầu đối tác bỏ phiếu cho các vấn đề, và đó không phải là lần bỏ

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com