Page 193 - Đầu tư bất động sản
P. 193
Góp vốn là cách huy động tài chính nhanh nhất cho thương vụ, vì đối tác sẽ
thu được lợi nhuận hấp dẫn khi đầu tư tiền. Vì họ là đối tác góp vốn nên bạn
còn có một lợi ích nữa đó là bạn sẽ không có nghĩa vụ hoàn trả cho họ như
khi bạn dùng hình thức vay nợ.
Với quan hệ cho vay, nhà đầu tư cho bạn vay tiền để thu được mức lãi suất
tốt. Quan hệ cho vay là cách rẻ tiền nhất để huy động tài chính cho thương
vụ. Bạn không phải từ bỏ một lượng vốn lớn, nhưng sẽ phải mất nhiều thời
gian huy động vốn. Ngoài ra, bạn phải trả hết nợ trước khi bạn hoặc bất cứ
bên góp vốn nào chia nhau lợi nhuận.
LÀM THẾ NÀO ĐỂ HỢP TÁC VỚI NHÀ ĐẦU TƯ
Tôi từng huy động hàng triệu đô-la cho các thương vụ bất động sản. Qua đó,
tôi nhận thấy có hai nguyên tắc cơ bản: Thường xuyên giao tiếp với nhà đầu
tư, và hãy thận trọng với các số liệu dự kiến của bạn.
Khi nhà đầu tư không nghe được tin tức từ bạn trong một thời gian, trong trí
tưởng tượng của họ sẽ nảy sinh những hình ảnh không tích cực. Ít nhất hãy
giao tiếp với họ định kỳ hàng tháng bằng văn bản hoặc qua điện thoại.
Kể cả khi bạn không có nhiều thông tin tốt lành để chia sẻ, hãy cập nhật tình
hình hiện tại. Một phần trách nhiệm của bạn là cung cấp cho họ những thông
tin về tình hình thăng trầm của thương vụ. Khi bạn thường xuyên thông báo
cho họ, và có cơ hội đặt câu hỏi, họ sẽ kiên nhẫn hơn nếu tình hình không
tốt, và hài lòng hơn khi tình hình tốt.
Hãy luôn thận trọng với những số liệu bạn đưa ra. Điều cuối cùng bạn cần
làm là nhấn mạnh việc đạt được các con số đó. Tốt hơn bạn nên thu hút ít
nhà đầu tư hơn nhưng vượt được kỳ vọng của những nhà đầu tư đó. Ngoài
ra, các nhà đầu tư bực tức có cách thuê được luật sư để giúp họ thoát khỏi cái
gọi là thương vụ kém hiệu quả. Mặc dù thương vụ của bạn ổn, nhưng nếu
như những số liệu dự kiến ban đầu của thương vụ lại khiến nhà đầu tư thất
vọng thì sẽ rất đáng xấu hổ.
Hợp tác tốt với các nhà đầu tư và họ không chỉ muốn đầu tư vào các thương
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
