Page 192 - Đầu tư bất động sản

triệu đô-la, tùy vào mức độ của thương vụ.

Thế chấp tổng sản

Đôi khi bên bán hoặc bên cho vay sẽ đồng ý cho bạn vay 100% hoặc gần

100% tổng giá trị, nhưng yêu cầu bạn phải tăng thêm khoản thế chấp. Ta gọi

đó là thế chấp tổng sản. Bạn sẽ thế chấp các tài sản khác vì lợi ích của bên

cho vay. Nếu bạn không trả được nợ của tài sản mua, bên cho vay sẽ tịch thu

toàn bộ những tài sản thế chấp đó.

Bạn nên tránh thực hiện cách này tối đa. Vì như vậy, bạn sẽ phải chấp nhận

quá nhiều rủi ro trong mọi tình huống. Không chỉ vì bạn sẽ tổn thất lớn nếu

có điều gì xảy ra, mà còn vì bạn sẽ làm cản trở các tài sản khác của mình. Kể

cả nếu mọi vấn đề với tài sản mới đều ổn, bạn vẫn có thể gặp khó khăn khi

bán lại hoặc tái huy động tài chính cho những tài sản thế chấp khi cần.

Tiền từ nguồn tư nhân

Đây là phương pháp huy động tài chính tôi ưa thích. Tôi đã trình bày ngắn

gọn ở phần trên, nhưng ta hãy cùng thảo luận thêm hai dạng huy động tiền từ

nguồn tư nhân ‒ quan hệ góp vốn và cho vay.

Khi bạn cơ cấu góp vốn, nhiệm vụ của bạn là đặt thương vụ lên bàn đàm

phán. Đối tác của bạn sẽ góp vốn phần trả trước và chi phí kết thúc thương

vụ. Bạn chia tách dòng tiền và lợi nhuận.

Thông thường tỷ lệ chia là 50-50, nhưng cũng có thể là 60-40 hoặc 30-70.

Bạn chọn tỷ lệ sao cho thương vụ có tính hẫp dẫn, nhưng cũng vẫn đảm bảo

có lợi. Trong sổ sách của tôi, vVới một thương vụ trị giá 10 triệu đô-la ta nên

chọn tỷ lệ 25% hơn là chọn tỷ lệ 100% nhưng lại mà vẫn không có thương

vụ nào.

Khi bạn có nhiều đối tác, ta gọi trường hợp đó là nhóm góp vốn. Bạn phải

tuân theo một số nguyên tắc nhất định để thực hiện thương vụ. Bởi vì bạn có

thể sử dụng chứng khoán cho nhóm góp vốn. Khi đó, Ủy ban Chứng khoán

sẽ thu một khoản lãi từ hoạt động của bạn.

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com