Page 46 - Đầu tư bất động sản

Với tư cách là chủ sở hữu, bạn cần phải biết cách bố trí nhân khẩu trong mỗi

vòng tròn này. Một người chủ nhà hàng có thể thuê một đầu bếp giỏi, làm đồ

ăn ngon, trang trí thức ăn đẹp, nhưng anh ta lại không tìm đâu ra khách hàng

trong khu vực đó, rõ ràng anh ta sẽ gặp khó khăn.

Một người chủ chung cư có thể mua một bất động sản Hạng B với mức giá

rất hời. Bất động sản này đã được sửa chữa hoàn chỉnh và mọi thứ đã rất
tuyệt vời. Nhưng nếu mức thu nhập của những người dân quanh đó giảm

xuống thì sao? Chắc chắn phải có lý do khiến giá của bất động sản đó hấp

dẫn đến vậy. Sẽ khó để có thể lấp đầy những phòng trống (không hẳn là

không thể nhưng chắc chắn là rất khó khăn). Vì có đến 80% người thuê nhà

đến từ bán kính 3 km xung quanh bất động sản và việc thay đổi thu nhập của

họ cũng đồng nghĩa với việc họ không thể trả tiền thuê những căn nhà hạng

B của bạn.

Chung cư không phải là loại bất động sản duy nhất chịu tác động của việc

giảm thu nhập. Những nhà hàng hay cửa hàng bán lẻ cao cấp cũng bị tác

động mạnh. Khi các hợp đồng cho thuê đến hạn, những cửa hàng mục tiêu sẽ

trở thành những cửa hàng lớn. Đây chính là dấu hiệu cho biết tình trạng nền

kinh tế đang xấu đi và bạn không còn trên đà phát triển nữa.

Lưu lượng người qua lại

Tất cả các nhà đầu tư bất động sản thương mại đều phải để ý đến lưu lượng

người qua lại. Có bao nhiêu khách hàng tiềm năng đi qua đây mỗi ngày? Có

bao nhiêu con mắt dõi theo những dấu hiệu của bất động sản? Để thành

công, những loại cửa hàng bán lẻ khác nhau sẽ cần lưu lượng người tối thiểu

khác nhau trừ khi họ có một bộ phận bán hàng lớn trên Internet hoặc họ thật

sự giỏi marketing. Nhưng những trường hợp như vậy rất hiếm.

Bạn hoàn toàn có thể có thông tin để biết được lưu lượng người qua lại thông

qua chính quyền địa phương. Việc so sánh giữa lưu lượng trước đây và bây

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com