Page 104 - Đầu tư bất động sản
P. 104
bao giờ nhận được nó. Có thể một số người bán sẽ chấp nhận trả một phần
lớn các chi phí đó cho bạn. Tuy đây là điều cần phải đề cập đến, nhưng bạn
cũng không nên quá kỳ vọng vào nó.
Đôi khi, bạn cần có thêm một khoản vay thứ hai, tương đương với 10-20%
giá trị bất động sản. Tuy nhiên, trước tiên bạn cần nghiên cứu xem liệu
người cho vay đầu tiên có đồng ý cho bạn vay thêm không. Một số người sẽ
chấp nhận nhưng cũng sẽ có những người nói không. Khoản vay như vậy
được gọi là nợ thứ cấp. Nếu bạn thật sự muốn có được khoản vay này, hãy
nhờ người môi giới, anh ta sẽ giúp bạn tìm ra người đồng ý cho bạn vay
khoản vay thứ hai.
Bất cứ khi nào chuẩn bị LOI, bạn phải chắc chắn rằng những điều bạn đưa ra
có lợi nhất cho bạn.
Trong các LOI của mình, tôi luôn đề cập đầu tiên đến việc hoàn trả gốc trong
5 năm. Ở đây, tôi không đề cập đến việc trả lãi hay thanh toán mà là khoản
vay 5 năm đó sẽ được thanh toán đúng trong 5 năm theo hình thức trả một
lần.
Tại sao lại có người đồng ý cho tôi vay trong 5 năm và không muốn có tiền
sớm hơn dưới dạng thanh toán tiền vốn hay chi trả lãi suất? Tôi cũng không
hiểu tại sao, nhưng tôi biết có những người như vậy. Vậy, tại sao bạn lại
không đưa đề xuất đó vào LOI của mình?
Nếu đề xuất đó của tôi không thành công, tôi sẽ đề xuất một khoản vay với
lãi suất đơn ở mức x % và trả sau 5 năm. Nói cách khác, nếu người bán vẫn
yêu cầu phải có lãi suất, hãy đưa ra một mức lãi suất cơ bản mà sẽ hoàn trả
sau 5 năm. Điều này giúp chúng ta tránh được việc phải thanh toán ngay lập
tức. Tiền chính là yếu tố hàng đầu trong tất cả các hoạt động kinh doanh, vì
vậy bạn phải cố gắng bảo vệ và giữ lấy nó.
Kể cả khi người bán không đồng ý với những đề xuất của bạn, thì bạn cũng
phải chứng minh cho họ thấy bạn là người đàm phán chuyên nghiệp! Do đó,
hãy đưa ra đề nghị thứ ba: Thanh toán lãi đơn thuần hàng tháng, còn tiền vốn
vay sẽ thanh toán sau 5 năm.
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
