Page 105 - Đầu tư bất động sản

Nếu trong trường hợp người bán kiên quyết yêu cầu thanh toán tiền lãi lẫn

vốn hàng tháng, hãy đưa ra đề nghị thứ tư: bạn sẽ trả khoản nợ lẽ ra được trả

dần trong 25 năm trong 5 năm.

Tuy nhiên, vào cuối phần 5 năm đó, bạn sẽ phải trả một khoản rất lớn để

thanh toán nốt phần còn lại của khoản nợ. Cách này có tác dụng giảm 5 năm

thanh toán của bạn xuống mức thấp hơn.

Có thể bạn nghĩ rằng làm như vậy có nghĩa là bạn sẽ phải gặp người bán

nhiều lần. Nhưng thực tế, điều này mang lại hiệu quả rất lớn. Trong một số

trường hợp, người bán sẽ đồng ý với các đề nghị của bạn ngay từ lần đầu

tiên.

Khung thời gian

Dưới đây là mô hình điều khoản khung thời gian điển hình:

Người bán sẽ có trách nhiệm đưa Hợp đồng mua bán cho người mua, trong

đó đề cập đến việc mua và bán bất động sản trong vòng 10 ngày làm việc kể

từ ngày LOI được thực hiện hoàn toàn và được cả hai bên chấp thuận. Ngày

Hợp đồng có hiệu lực là ngày cả hai bên cùng thống nhất, và ký nhận vào

hợp đồng. Trong vòng 30 ngày, kể từ ngày Hợp đồng có hiệu lực, người mua

có quyền thực hiện việc khảo sát vật chất cũng như thực hiện việc khảo sát

cần thiết đối với bất động sản đó và đưa ra quyết định, điều quan trọng nhất

đối với người mua là xác định xem bất động sản đó có phù hợp với mình hay

không.

Ngày hiệu lực rất quan trọng. Đó là ngày cả bên bán và mua cùng đồng ý ký

vào Hợp đồng mua bán.

Mọi thời điểm quan trọng của hợp đồng đều dựa trên Ngày hiệu lực.

Giai đoạn khảo sát

Như bạn đã thấy, giai đoạn khảo sát bắt đầu sau 30 ngày kể từ ngày Hiệu

lực. Giai đoạn này cũng được gọi là

giai đoạn khảo sát tính khả thi (Due diligence period).

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com