Page 106 - Đầu tư bất động sản

Ở giai đoạn này, bạn tiến hành nghiên cứu cụ thể về bất động sản. Bạn phải

tiến hành ba cuộc khảo sát chính: tài chính, vật lý và pháp lý (chúng ta sẽ đề

cập cụ thể hơn về vấn đề này trong chương sau). Trong giai đoạn khảo sát,

nếu có bất kỳ điều gì không hài lòng về bất động sản đó, bạn hoàn toàn có

thể bỏ qua bất động sản đó và lấy lại toàn bộ số tiền đặt cọc.

Khi tiến hành đầu tư, bạn nên chú ý đến Ngày hiệu lực. Nếu từ bỏ thương vụ

khi ngày hiệu lực đã qua, bạn sẽ không nhận được tiền cọc của mình.

Bạn cần khảo sát những thông tin sau:

• Cam kết về quyền sở hữu hiện tại của người bán

• Tất cả các bản điều tra bất động sản mà người bán có

• Các thương vụ cho thuê hiện tại, danh mục chi phí giá thuê hiện tại (bao

gồm giá thuê, thời hạn kết thúc thương vụ thuê và tiền đặt cọc của mỗi người

thuê).

• Những khoản đặt cọc cho ngân hàng trong ba tháng gần nhất (do ngân hàng

xác nhận)

• Báo cáo lãi lỗ trong ba năm gần nhất

• Chi phí vốn cho ba năm gần nhất

• Nghiên cứu kiến trúc, kỹ thuật và tính khả thi dựa trên tình trạng của bất

động sản, nếu người bán có những tài liệu này

• Báo cáo môi trường (Giai đoạn I hoặc những báo cáo khác), nếu những tài

liệu này người bán có

• Kiểm kê bất động sản cá nhân liên quan đến bất động sản đó

• Thuế bất động sản và hóa đơn bảo hiểm cho hai năm trước đó

• Tất cả thương vụ, dịch vụ có hiệu lực với các nhà cung cấp.

Tất nhiên, khả năng bạn không được cung cấp đầy đủ thông tin là rất cao, ví

dụ: “Tôi chỉ có báo cáo lỗ lãi trong hai năm chứ không có năm thứ ba.” Tuy

nhiên, lý do này không đáng để bạn từ bỏ thương vụ ngay lập tức, bởi bạn có

thể có được nó bằng nhiều cách khác. Ví dụ: lỗ lãi có thể được kiểm tra lại

thông qua hóa đơn của nhà cung cấp và hóa đơn vật dụng.

Vậy hãy đánh giá một thương vụ: nếu nó thật sự tốt, bạn sẽ không ngần ngại

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com