Page 131 - Đầu tư bất động sản

6. CÁCH THỨC XÁC ĐỊNH SỰ THẬT ĐẰNG SAU

MỘT THƯƠNG VỤCÁCH QUẢN LÝ

QUÁ TRÌNH NGHIÊN CỨU ĐẦU TƯ

Nếu là một nhà đầu tư thông minh, bạn sẽ không dành nhiều thời gian cho

các thương vụ cho đến khi có một bộ máy thu hút đầu tư hiệu quả.

Sau mỗi tuần, khả năng xem xét thương vụ và khả năng nhận biết khó khăn

tiềm ẩn của bạn sẽ khá lên. Với thư bày tỏ nguyện vọng, bạn và người bán sẽ

có một giao dịch ở mức độ nghiêm túc hơn. Một lần nữa, nguyên tắc 80/20

lại được áp dụng. Nhưng lần này, bạn sẽ dành 80% thời gian cho những

thương vụ có khả năng cao.

Trong bất động sản, quá trình 30 hoặc 60 ngày sau khi đề nghị được chấp

nhận được gọi là quá trình điều tra, nhưng quá trình này thường được gọi là

quá trình nghiên cứu đầu tư. Đây là thuật ngữ phổ biến trên phố Wall, nơi

các nhà môi giới phải tìm hiểu kỹ về một công ty trước khi đưa cổ phiếu của

công ty đó chào bán ra công chúng.

Quá trình nghiên cứu đầu tư gồm ba giai đoạn:

1. Tài chính. Đây là bước đầu tiên, vì ở hai bước tiếp theo, bạn cần tiêu tiền,

và bạn sẽ không lấy lại được tiền đã tiêu. Ngoài ra, các con số có thể cho bạn

biết rất nhiều điều về tài sản đó.

2. Tình trạng vật lý. Đây là bước các chuyên gia nghiên cứu đầu tư thực

hiện để biết được không có sửa chữa lớn hay vấn đề gì lớn bạn chưa biết.

3. Pháp lý. Luật sư của bạn sẽ đảm bảo là bạn nhận được quyền sở hữu hợp

pháp của tài sản và các tài liệu sẽ được soạn thảo theo đúng tiêu chuẩn.

Quá trình này có thể khiến bạn nản chí, nhưng chắc chắn khi quá trình kết

thúc, bạn sẽ cảm thấy thích thú hoặc như vừa trút được gánh nặng. Bạn và

nhóm của bạn có thể kết luận đây thật sự là một thương vụ tốt hoặc quyết

định dừng quá trình. Hoặc bạn sẽ nhận thấy là dựa trên các dữ liệu thực tế

chi tiết của tài sản, bạn không thể đề nghị mức giá mà người bán mong

muốn.

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com