Page 135 - Đầu tư bất động sản

doanh nhân phát triển nhà đó đi rất đúng hướng về triển vọng của thị trường

địa phương! Toà nhà đó được thuê rất nhanh, thật tuyệt vời!"

Sau đó, ông ta bán tòa nhà đã có 100% diện tích được thuê trên cho một gã

khờ với mức giá rất cao. Ba năm sau, những công ty thuê ở đó sẽ rời đi, và

ký hợp đồng thuê với tòa nhà mới của ông ta. Đây thật sự là một cuộc mua

bán gian lận.

Hãy xem xét các vấn đề và các tình huống dường như quá tốt so với thực tế.

Giấy tờ về tiền thuê của hợp đồng hiện tại và trong hai năm qua

Tài liệu sẽ cho ta biết các yếu tố sau về mỗi pháp nhân thuê:

• Người sống trong mỗi căn hộ

• Thời điểm đến sống

• Thời hạn kết thúc hợp đồng thuê

• Số tiền họ trả

• Chi phí sử dụng tiện ích

• Đặt cọc đảm bảo

• Giá trị sở hữu

Khi so sánh giữa tiền thuê nhà và báo cáo hoạt động của một tháng nào đó,

các con số phải như nhau. Nếu không, điều đó có nghĩa là có vấn đề trong

bất động sản.

Tài khoản gửi ngân hàng ba tháng qua

Các con số trong báo cáo hoạt động có thể tốt, nhưng bạn nên thẩm định

xem các con số có thật không. Tài khoản tiền gửi ngân hàng ba tháng qua sẽ

cho ta thấy dòng tiền vào bất động sản.

Nếu các tài khoản gửi trên không thể hiện lượng tiền nào vào tài khoản, điều

đó có nghĩa là họ có thể không thu khoản tiền đó. Một vài người bán có thể

xử lý thắc mắc này bằng cách lý giải rằng họ đang thu tiền mặt chứ không

gửi vào tài khoản.

Trong trường hợp đó, có thể người bán đang thu tiền mặt. Bạn cần tìm hiểu

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com