Page 136 - Đầu tư bất động sản

lý do tại sao. Đó là một nghi vấn nữa. Nếu đó là một khoản không lớn, bạn

có thể vẫn muốn tiếp tục thương vụ, khi đó, bạn cần thẩm định: Yêu cầu

người bán gửi tiền trong tương lai vào tài khoản để bạn có thể thẩm định

dòng tiền cho thời điểm giữa hiện tại và thời điểm kết thúc thương vụ.

Khi xem xét thương vụ kỹ hơn, bạn sẽ thấy có nhiều câu trả lời hay nhiều

câu hỏi hơn? Nếu nhiều câu trả lời hơn, có nghĩa là mọi việc ổn. Nếu sau khi

tìm hiểu, bạn thấy mọi việc trở nên rối rắm hơn, bạn nên thận trọng.

Các tài liệu nợ hiện có

Phôtô các tài liệu nợ hiện có để xem liệu có cách nào giúp thương vụ này tốt

hơn. Có thể ngân hàng cho phép chuyển đổi khoản vay sang chủ mới. Như

thế, chi phí kết thúc thương vụ sẽ thấp hơn. Một lần nữa, người môi giới thế

chấp của bạn sẽ giúp bạn tìm ra các cơ hội với tình hình tài chính hiện tại.

Bản kê tiền đặt cọc đảm bảo

Các con số trong bản kê này cần phù hợp với tài liệu về giá thuê. Chúng

đáng tin cậy hơn, vì bạn sẽ chịu trách nhiệm về tài khoản tiền đặt cọc đảm

bảo. Khi những người thuê nhà chuyển đi, bạn phải trả lại họ tiền đặt cọc

ban đầu.

Giả sử tiền trong tài khoản không đủ trả cho mọi khoản đặt cọc có nghĩa là

bạn phải liên hệ với người bán và hỏi về số tiền còn lại. Hãy yêu cầu bổ sung

đầy đủ tài khoản trước khi kết thúc thương vụ.

Hóa đơn dịch vụ tiện ích

Phôtô các hóa đơn trong hai năm qua để đối chiếu với các chi phí trong bản

báo cáo hoạt động. Một vài người chủ sở hữu sẽ nói rằng họ không có hóa

đơn hai năm qua. Trong trường hợp đó, hãy hỏi thông tin truy cập trang web

của công ty cung cấp dịch vụ tiện ích, và lấy hóa đơn, hoặc xin phép nói

chuyện với công ty cung cấp. Nếu người chủ sở hữu không đồng ý nghĩa là

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com