Page 133 - Đầu tư bất động sản

năng giao cho họ xem xét các bất động sản trước. Hiện tại, bạn chỉ cần giao

cho người môi giới các thương vụ bạn thật sự muốn làm. Dưới đây là các

yếu tố bạn cần ở người bán:

• Các báo cáo hoạt động tháng trong hai năm qua

• Báo cáo hoạt động trong một năm qua

• Giấy tờ về tiền thuê của hợp đồng hiện tại và trong hai năm qua

• Các tài liệu nợ hiện có

• Tài khoản tiền gửi ngân hàng ba tháng qua

• Các tài liệu nợ hiện có

• Bản kê tiền đặt cọc đảm bảo

• Hoá đơn dịch vụ tiện ích

• Hoá đơn thuế bất động sản

• Các hợp đồng dịch vụ

• Đăng ký trả lương

• Hồ sơ kê khai chi trả bảo hiểm và chính sách bảo hiểm

• Vấn đề về cải thiện vốn và bảo trì

• Các yêu cầu bảo trì chưa hoàn tất

Trong hợp đồng mua bán, bạn nên yêu cầu người bán gửi tất cả các thông tin

trên cho bạn trong vòng 14 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.

Theo kinh nghiệm của tôi, nếu thông tin được cung cấp nhanh chóng, thương

vụ sẽ được thực hiện dễ dàng. Nếu thông tin đến chậm, sau một thời gian

ngắn hoặc quá 14 ngày sau hạn chót, bạn có thể vẫn thành công, nhưng khả

năng thất bại cao hơn. Đó chưa phải là lý do để hủy thương vụ, nhưng bạn

nên xem xét lại vấn đề đó.

Ta hãy xem từng tài liệu nghiên cứu đầu tư dưới đây:

Các báo cáo hoạt động tháng trong hai năm qua

Những báo cáo này phải thể hiện lợi nhuận và thua lỗ từng tháng. Trong

cùng một năm, các tháng được sắp xếp cạnh nhau.

Báo cáo xu hướng trên sẽ cho ta biết một vấn đề. Nếu ta so sánh các tháng và

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com