Page 138 - Đầu tư bất động sản
P. 138
hiểm của tòa nhà là công ty nào? Bạn có thể có được hợp đồng với mức phí
bảo hiểm tốt hơn với công ty đó không?
Xem xét quá trình khiếu nại bảo hiểm của tài sản, tập trung vào số lần khiếu
nại, và bản chất của khiếu nại. Nếu tài sản có quá nhiều lần khiếu nại, bạn sẽ
khó được bảo hiểm.
Vấn đề về cải thiện vốn và bảo trì
Bạn phải yêu cầu người bán đưa cho bạn các tài liệu lưu trữ về các thay đổi
lớn nhỏ của tài sản trong vòng vài năm qua. Nếu họ không đưa, điều đó có
nghĩa là có vấn đề với bất động sản. Nếu có, nhưng tài liệu thể hiện rất ít
thay đổi, đó cũng là điều quan trọng.
Tài liệu bảo trì sẽ cho ta biết các vấn đề thường gặp. Có thể là sự nứt vỡ cửa
sổ, các vết nứt bê tông hoặc các vấn đề khác. Tài liệu sẽ giúp ta biết và đưa
vấn đề vào các tính toán mua tài sản và khi tiếp quản tài sản.
Điều này rất quan trọng. Bởi nếu vì lý do bảo trì, nó sẽ khiến khách thuê nhà
rời đi nếu các yêu cầu bảo trì của họ không được đáp ứng.
Xem xét các khoản mục vẫn còn tồn đọng. Bạn có thể phải lưu ý khi tiếp
quản, đấy là chưa kể đến thái độ của khách thuê. Bạn có thể nhận thấy mình
cần phải gửi thông điệp đến họ rằng sẽ có ban quản lý mới tiếp nhận và quản
lý tài sản.
Nếu bạn thấy có quá nhiều yêu cầu, hãy ghi chú lại. Nếu tiếp tục theo đuổi
thương vụ, điều đầu tiên bạn phải làm sau khi tiếp quản là yêu cầu công ty
quản lý đến gặp từng khách thuê và thảo luận các vấn đề còn tồn đọng. Bạn
muốn người quản lý đưa ra thời hạn cụ thể cho việc hoàn thành các vấn đề
tồn đọng với khách thuê. Khách thuê sẽ lo lắng khi tài sản đổi chủ sở hữu vì
như vậy họ có nguy cơ phải chuyển đi. Đây là cơ hội để bạn tạo ra một chiến
dịch gắn kết khiến khách thuê hài lòng và sẵn lòng trả bạn tiền thuê hàng
tháng.
Với rất nhiều tòa nhà thương mại, sự quay vòng khách thuê là chi phí lớn
nhất bạn phải trả, vì vậy bạn cần ưu tiên tìm hiểu và xử lý các vấn đề bảo trì.
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com