Page 138 - Đầu tư bất động sản
P. 138

hiểm của tòa nhà là công ty nào? Bạn có thể có được hợp đồng với mức phí

           bảo hiểm tốt hơn với công ty đó không?

           Xem xét quá trình khiếu nại bảo hiểm của tài sản, tập trung vào số lần khiếu


           nại, và bản chất của khiếu nại. Nếu tài sản có quá nhiều lần khiếu nại, bạn sẽ

           khó được bảo hiểm.


           Vấn đề về cải thiện vốn và bảo trì



           Bạn phải yêu cầu người bán đưa cho bạn các tài liệu lưu trữ về các thay đổi

           lớn nhỏ của tài sản trong vòng vài năm qua. Nếu họ không đưa, điều đó có

           nghĩa là có vấn đề với bất động sản. Nếu có, nhưng tài liệu thể hiện rất ít

           thay đổi, đó cũng là điều quan trọng.

           Tài liệu bảo trì sẽ cho ta biết các vấn đề thường gặp. Có thể là sự nứt vỡ cửa

           sổ, các vết nứt bê tông hoặc các vấn đề khác. Tài liệu sẽ giúp ta biết và đưa

           vấn đề vào các tính toán mua tài sản và khi tiếp quản tài sản.

           Điều này rất quan trọng. Bởi nếu vì lý do bảo trì, nó sẽ khiến khách thuê nhà

           rời đi nếu các yêu cầu bảo trì của họ không được đáp ứng.

           Xem xét các khoản mục vẫn còn tồn đọng. Bạn có thể phải lưu ý khi tiếp

           quản, đấy là chưa kể đến thái độ của khách thuê. Bạn có thể nhận thấy mình

           cần phải gửi thông điệp đến họ rằng sẽ có ban quản lý mới tiếp nhận và quản

           lý tài sản.

           Nếu bạn thấy có quá nhiều yêu cầu, hãy ghi chú lại. Nếu tiếp tục theo đuổi

           thương vụ, điều đầu tiên bạn phải làm sau khi tiếp quản là yêu cầu công ty

           quản lý đến gặp từng khách thuê và thảo luận các vấn đề còn tồn đọng. Bạn

           muốn người quản lý đưa ra thời hạn cụ thể cho việc hoàn thành các vấn đề

           tồn đọng với khách thuê. Khách thuê sẽ lo lắng khi tài sản đổi chủ sở hữu vì

           như vậy họ có nguy cơ phải chuyển đi. Đây là cơ hội để bạn tạo ra một chiến

           dịch gắn kết khiến khách thuê hài lòng và sẵn lòng trả bạn tiền thuê hàng

           tháng.

           Với rất nhiều tòa nhà thương mại, sự quay vòng khách thuê là chi phí lớn


           nhất bạn phải trả, vì vậy bạn cần ưu tiên tìm hiểu và xử lý các vấn đề bảo trì.







                                     Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
   133   134   135   136   137   138   139   140   141   142   143