Page 137 - Đầu tư bất động sản

có vấn đề.

Hóa đơn thuế bất động sản

Bạn không nên chỉ thu thập bản phôtô hóa đơn thuế trong vòng hai năm mà

nên kiểm tra với văn phòng định giá thuế để đánh giá lại tài sản.

Tại nhiều bang, luật bất động sản quy định việc đánh giá lại tài sản phải

được thực hiện vào thời điểm kết thúc thương vụ. Trong phần lớn các trường

hợp, tài sản được bán với giá cao hơn giá bán lần trước, vì vậy, thuế bất

động sản sẽ tăng.

Điều đó có nghĩa là có mức giảm trong dòng tiền, trừ khi bạn đã đưa vào.

Trên thực tế, đây là khoản mục duy nhất có ảnh hưởng lớn đến thương vụ

của bạn.

Các hợp đồng dịch vụ

Xem xét các hợp đồng với nhà cung cấp dịch vụ cảnh quan, đỗ xe, bảo trì,

kiểm soát vật nuôi, giặt là, thang máy, bể bơi, internet/cáp, vv...

Đồng thời bạn nên yêu cầu luật sư xem xét những hợp đồng này (ở giai đoạn

pháp lý) để biết chắc chắn hợp đồng nào bị ràng buộc sau bán. Bạn muốn có

khả năng đàm phán lại cho những hợp đồng này hoặc hủy bỏ hợp đồng sau

khi kết thúc thương vụ.

Hai hợp đồng luôn có ràng buộc: dịch vụ giặt là và cáp/internet. Đây là

những hợp đồng kéo dài nhiều năm, trong đó, người bán tài sản được trả

trước một khoản hoa hồng cho việc ký duyệt hợp đồng. Những hợp đồng đó

thường được ghi lại trong văn bản đi kèm với tài sản.

Đăng ký trả lương

Đăng ký trả lương sẽ xác nhận người được nhận lương và thời điểm chi trả.

Hồ sơ kê khai chi trả bảo hiểm và chính sách bảo hiểm.

Trong hợp đồng bảo hiểm có điều khoản nào đặc biệt không? Công ty bảo

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com