Page 153 - Đầu tư bất động sản
P. 153
marketing của mình, bạn phải liệt kê các bước thực hiện để tìm khách thuê
cho những diện tích còn trống, giữ những khách thuê tốt và thay những
khách thuê khác. Bạn cần biết được loại báo cáo và tần suất báo cáo của
công ty quản lý tài sản.
Cập nhật danh sách nhân viên, bao gồm lương và trách nhiệm. Thiết lập tài
khoản ngân hàng tại địa phương để vận hành tài sản. Tài khoản này được sử
dụng để thanh toán cho nhà cung cấp và các chi phí cần thiết khác. Vào ngày
tiếp quản, bạn cần làm việc với công ty quản lý để có:
• Lịch thuê hiện tại
• Báo cáo đặt cọc đảm bảo
• Báo cáo khoản mục trả trước
• Xác nhận về tiền thuê còn nợ
• Bản phôtô các vấn đề tranh chấp còn treo
Bạn cần thảo luận về việc thay đổi giờ giấc của nhân viên, đảm bảo là ngân
sách và khoản thanh toán tiền thuê được cập nhật trong hệ thống báo cáo.
Bạn cũng cần biết chắc rằng người quản lý đã liên hệ với tất cả khách thuê,
gửi thư thông báo tiếp quản để họ biết tòa nhà đã được bán và người họ cần
gặp để kiểm tra về việc thuê nhà trong tương lai.
Ngoài ra hãy thay khóa văn phòng, đảm bảo là máy trả lời tin nhắn được cài
tin nhắn trả lời tự động mới.
Nếu đảm bảo được tất cả các yếu tố trên, bạn sẽ điều hành tốt dự án đầu tư
mới.
TRONG CHƯƠNG TIẾP THEO
Đến lúc này, bạn đã có bức tranh rõ ràng về toàn bộ quá trình, các cách để sở
hữu một tài sản thương mại.
Tuy nhiên, những gì chúng ta đã đề cập chỉ là tóm tắt quá trình. Còn rất
nhiều chi tiết và định hướng cần xem xét.
Trong chương tiếp theo, tôi sẽ thảo luận về rủi ro. Chúng ta sẽ xem xét từng
chi tiết kết thúc thương vụ và xem bức tranh tổng thể. Đồng thời, chúng ta sẽ
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
