Page 148 - Đầu tư bất động sản

những thương vụ quan trọng cho bạn bấy nhiêu.

Khi đã hoàn thành quá trình tìm hiểu đầu tư và xem xét bức tranh tổng thể,

hãy thông báo với người bán và môi giới các phát hiện của bạn càng sớm

càng tốt. Đừng đợi cho đến ngày điều tra. Người bán và người môi giới sẽ

cảm kích nếu họ được thông báo sớm và họ sẽ nhớ đến bạn khi có thương vụ

mới.

Nếu bạn đã giải quyết mọi vấn đề, hãy chuẩn bị đặt cọc cho khoản không

được hoàn trả. Người bán có thể yêu cầu bạn đặt cọc nhiều hơn khi gần kết

thúc thương vụ.

BƯỚC CHÍNH

Trước khi kết thúc quá trình tìm hiểu đầu tư, hãy chắc chắn là bạn có được

cam kết bằng văn bản từ tổ chức cho vay vốn. Nếu có khoản mục nào trong

thư cam kết vay phải xử lý trước khi kết thúc thương vụ, thì đây là lúc bạn

phải đảm bảo bạn có thể thực hiện được tất cả.

Và tôi muốn nhấn mạnh là cam kết bằng văn bản. Tôi có danh mục đầu tư tài

sản thương mại gồm bốn tòa nhà theo hợp đồng ở Louisiana với giá trị 12,1

triệu đô-la, với khoản đặt cọc 130.000 đô-la. Một tuần trước khi kết thúc

điều tra, ngân hàng vẫn chưa cam kết với tôi.

Tôi liên tục gọi cho cán bộ cho vay, anh ta đảm bảo với tôi là mọi việc sẽ ổn.

Anh ta nói ủy ban cho vay sẽ họp vào thứ năm và một số nhân vật quan

trọng trong số đó đã bật đèn xanh cho anh ta về khoản vay đó.

Đến thứ năm, hai thành viên trong ủy ban đi nghỉ. Họ không có đủ thành

viên để bỏ phiếu và vụ của tôi phải hoãn lại đến tuần sau.

Tôi buộc phải lựa chọn: ngừng quá trình điều tra, và tin theo lời hứa của cán

bộ cho vay là sẽ được duyệt tuần tới, hoặc xin người bán gia hạn. Tôi chọn

xin gia hạn.

Tôi gọi điện cho người bán và giải thích là tôi cần thêm một tuần. Anh ta

nói: "Này Dave, không vấn đề gì... nếu anh chịu đưa thêm 65.000 đô-la đặt

cọc (không hoàn lại)". Tôi nói: "Không thể nào". Tôi muốn gia hạn nhưng

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com