Page 156 - Đầu tư bất động sản
P. 156
Bây giờ, chúng ta hãy xem xét từng yếu tố trên.
XEM XÉT MỘT LOẠT THƯƠNG VỤ
Khi bắt đầu phân tích thương vụ, bạn không nên đặt ra mục tiêu thành công
càng nhanh càng tốt. Mặc dù nghe qua, đây là một lời khuyên lạ lùng, song
vì bạn muốn tham gia vào lĩnh vực này lâu dài nên mục tiêu quan trọng ban
đầu phải là tạo ra nền tảng bền vững nhất để đầu tư.
Bạn nên phân tích càng nhiều thương vụ càng tốt. Luyện tập giúp mang lại
sự hoàn hảo. Khi xem xét các thương vụ, bạn sẽ có cảm nhận tốt hơn về các
con số.
Tất nhiên ban đầu, mọi thứ sẽ đều rất mới mẻ. Nhưng dần dần qua từng
thương vụ, bạn sẽ quen và thành thạo chúng. Bạn sẽ nhận thấy:
• Ồ, tôi chưa bao giờ thấy một thương vụ tốn kém thế
• Tôi đã xem qua tám thương vụ ở khu vực đó của thành phố, và đây là
thương vụ đầu tiên có tỷ suất doanh thu trên vốn đầu tư là hơn 10%.
• Tôi bắt đầu thấy không gian bán lẻ ở tòa nhà đó những ngày này đang hoạt
động với công suất.... vậy tại sao thương vụ đó lại có giá thấp thế?
Những gì bạn đang làm là quan sát, so sánh và đặt câu hỏi.
Như đã nói, hãy bắt đầu xây dựng quan hệ với những người môi giới ngay
khi có thể. Khi xây dựng quan hệ, bạn cần hiểu là ban đầu người ta sẽ thử
bạn. Người môi giới sẽ giới thiệu cho bạn vài thương vụ để xem liệu bạn có
phải là người có khả năng hay không. Họ thường có một vài thương vụ mà
họ không thể bán được cho ai khác, do đó họ sẽ giới thiệu chúng cho bạn.
Tuy nhiên, biết đâu bạn lại có thể thành công với chúng.
Hãy nhớ rằng ngay cả những thương vụ tồi cũng hữu ích với bạn. Bạn có thể
phân tích thêm nhiều thương vụ nữa, và có cơ hội xây dựng quan hệ với
người môi giới. Tuy nhiên, để làm được như vậy, bạn cần xử lý hợp lý
những thương vụ tồi. Dưới đây là các lựa chọn cho bạn:
Lựa chọn 1: Giữ im lặng. Thực tế, đây là hành động không chuyên nghiệp.
Bạn nên cảm ơn nhà môi giới vì đã giới thiệu cho bạn và coi đó là cơ hội để
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
