Page 149 - Đầu tư bất động sản
P. 149
không muốn đặt thêm tiền.
Anh ta yêu cầu tôi chứng tỏ niềm tin với bên cho vay vốn bằng cách đặt
thêm khoản tiền không hoàn lại. Tôi không đủ tin người cán bộ cho vay để
đặt thêm 65.000 đô-la. Tôi nói với người bán là tôi không làm thế. Anh ta
đưa tài sản ra thị trường. Khi tôi có khoản vay, ta có thể quay lại hợp đồng
nếu anh ta muốn. Anh ta nói: "Được thôi" và dự định rao bán thương vụ đó,
hy vọng có thể có giá cao hơn trước khi tôi có được cam kết vay tuần tới.
Tôi không thể làm gì cả. Tôi phải thận trọng.
Một tuần sau, ủy ban cho vay từ chối khoản vay! Họ nói rằng họ không thích
địa điểm của hai trong bốn tài sản mà tôi mua. Nhưng họ có thể xem xét lại
nếu tôi tăng thêm khoản trả trước. Tôi biết mức giá chiến lược của mình và
mục tiêu tiền đổi lấy tiền. Thương vụ sẽ không phù hợp với khả năng tài
chính của tôi, vì vậy tôi từ bỏ.
Tôi đã phải trả 65.000 đô-la cho bài học đó: Hãy đảm bảo bạn có sẵn tài
chính trước khi tiến gần tới quá trình kết thúc thương vụ.
TIẾN TỚI KẾT THÚC THƯƠNG VỤ
Bạn đã dừng quá trình tìm hiểu đầu tư và đã đến lúc kết thúc thương vụ. Bạn
phải kết thúc đúng thời hạn nếu không tiền đặt cọc của bạn sẽ nằm trong sự
quyết định của người bán. Bạn cần phải kết thúc đúng hạn vì điều đó ảnh
hưởng đến danh tiếng của bạn.
Bạn vẫn cần phải quan tâm đến một số điều khoản cam kết vay mà bên cho
vay muốn bạn thực hiện trước khi kết thúc thương vụ. Hãy luôn mang theo
danh sách kiểm tra, để đảm bảo những điều khoản này được thực hiện.
Khi đã hoàn tất các điều khoản cho vay, bên cho vay sẽ ký và chuẩn bị tài
liệu kết thúc quá trình duyệt vay. Bạn cần yêu cầu một bản phôtô tài liệu này
ngay khi nó được hoàn thiện. Sau đó gửi chúng cho luật sư xem xét. Nếu có
điều gì bất thường, bạn phải thỏa thuận với bên cho vay.
Đại lý giao kèo
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
