Page 151 - Đầu tư bất động sản
P. 151
nhất để lấy lại tiền là phải mua bảo hiểm quyền sở hữu.
Chuẩn bị kết thúc thương vụ
Thời điểm tốt nhất để kết thúc thương vụ mua tài sản là khi nào? Một số nhà
đầu tư muốn kết thúc vào cuối tháng để giảm lãi suất trả trước cho khoản
vay.
Tuy nhiên, tôi lại muốn kết thúc vào đầu tháng. Người bán có trách nhiệm
nộp cho bạn toàn bộ tiền thuê của tháng đó. Nếu bạn kết thúc vào ngày thứ
ba trong tháng, người bán sẽ phải trả bạn tiền thuê trong 27 ngày của từng
khách thuê, bất kể người bán có thu tiền hay không.
Khoản tiền này sẽ đỡ cho bạn phần nào nếu bạn thiếu hụt tài chính thanh
toán cho bên bán khi kết thúc thương vụ. Nhưng bạn cũng phải trả nhiều lãi
suất trả trước hơn cho khoản vay. Theo kinh nghiệm của tôi, số tiền thuê nhà
sẽ cao hơn lãi trả trước nhiều. Bạn nên kết thúc sớm nếu có thể.
Một lợi ích nữa của các tài sản thương mại là bạn không cần đi đến thành
phố nơi có tài sản để kết thúc thương vụ. Đại lý giao kèo sẽ gửi bạn bản
phôtô tuyên bố kết thúc của người bán. Nếu bạn đồng ý, hãy ký và gửi lại.
Nếu không, hãy tiến hành các thay đổi cần thiết.
Hãy đảm bảo là bạn đọc tài liệu này kỹ lưỡng và tập trung vào những phần
phân chia tỷ lệ. Đó là những khoản mục như thuế người bán phải trả tính tới
thời điểm nhất định, khi bạn mua. Tương tự như vậy, hãy làm như vậy với
khoản thu nhập từ việc cho thuê nhà. Thông thường, phần chia tỷ lệ là phần
có nhiều sai sót nhất. Và vì sai sót không bao giờ có lợi cho bạn nên nếu
không tìm ra sai sót, bạn sẽ phải chịu thiệt hại.
Đại lý giao kèo cũng sẽ gửi bạn bản phôtô những tài liệu kết thúc thương vụ.
Hãy gửi bản phôtô đó cho luật sư xem xét. Đã đến lúc xác định và xử lý
những yếu tố không nhất quán. Khi luật sư kết luận mọi tài liệu đều ổn, bạn
hãy ký giấy tờ trước công chứng viên và gửi cho đại lý giao kèo. Bạn có thể
tìm công chứng viên trong sổ điện thoại, hoặc ở các công ty bảo hiểm, văn
phòng môi giới thế chấp và ngân hàng.
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
