Page 160 - Đầu tư bất động sản

chữa.

Đối với tôi, tôi chưa bao giờ tiếp tục thương vụ trừ khi người bán cung cấp

những số liệu chính xác.

Số liệu kỳ vọng

Đôi khi, những số liệu cung cấp chỉ là dự kiến hoặc là kỳ vọng của tài sản đó

trong tương lai. Nếu mọi số liệu bạn nhận được chỉ là kỳ vọng, thì đó là dấu

hiệu báo động đỏ.

Người chủ tài sản nói rằng: “Việc kinh doanh của tôi không hiệu quả. Nếu

hiệu quả, tôi có thể cung cấp cho anh các số liệu tốt. Nhưng anh đừng vì thế

mà không trả tôi theo mức hoạt động tốt!"

Đó là một đề nghị hết sức ngớ ngẩn. Nhưng thực tế, rất nhiều người bán đưa

ra những đề nghị như vậy.

Tuy nhiên, số liệu kỳ vọng cũng không ảnh hưởng đến thương vụ, chỉ cần

bạn đừng đưa ra giá mua dựa trên những số liệu đó. Nếu bạn đến ngân hàng

vay tiền, họ sẽ không cho bạn vay dựa trên số liệu không có thực trên.

Tài sản không tốt

Số liệu trông có vẻ tốt, nhưng vẫn có thể ẩn chứa vấn đề đau đầu về tài sản.

Đôi khi, các số liệu tốt là bởi vì các khoản mục bảo trì của tài sản bị trì hoãn

nhiều lần. Nếu mọi hệ thống cơ và các hệ thống khác đều cũ, sau khi mua,

bạn sẽ phải tốn tiền bảo trì.

Có thể những tài sản đó vẫn hoạt động, nhưng bạn nên tránh xa chúng nếu

chưa thực hiện nhiều thương vụ lớn. Bởi chỉ khi thực hiện nhiều thương vụ

lớn, bạn mới có đủ kinh nghiệm và nguồn lực để xử lý những thách thức lớn,

mang lại cho bạn lợi nhuận lớn tương ứng.

Khu vực không phù hợp

Trong kinh doanh bất động sản, có một nguyên tắc cũ nhưng hữu ích: Nhà

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com