Page 164 - Đầu tư bất động sản
P. 164
Nguồn thu tăng giảm thất thường, số liệu kỳ vọng đưa ra dựa trên tháng tốt
nhất. Người bán rất tự tin đảm bảo với bạn là nếu quản lý tốt, bạn sẽ dễ dàng
thu được nhiều lợi nhuận từ tài sản đó.
Bạn nhận thấy các chi phí cao hơn so với báo cáo. Người bán giải thích rằng
ông ta phải trả các chi phí tiện ích, nhưng bạn có thể lắp đồng hồ đo số liệu
các tiện ích ở tòa nhà và yêu cầu khách thuê trả. Như vậy, bạn sẽ có một
lượng tiền lớn.
Bạn rất thích thương vụ đó, ông ta có vẻ là người thật thà và những gì ông ta
nói có vẻ tốt.
Ngay cả công ty quản lý của bạn cũng đồng ý duy trì hoạt động của tài sản
như mức người bán đạt được trong những tháng tốt nhất (họ nói thế để gây
ấn tượng với bạn). Họ cũng đồng ý là có thể lắp các đồng hồ nhánh ở tòa nhà
và thu thêm từ khách thuê.
Bạn mua tài sản.
Sau đó, công ty quản lý không thể đạt được mức thu nhập của tháng tốt nhất.
Cũng có tháng gần đạt được mức đó, nhưng hầu hết đều là không đạt được.
Khi chuẩn bị lắp đồng hồ nhánh, bạn thấy mình không thể yêu cầu khách
thuê trả tiền dịch vụ tiện ích cho đến khi hợp đồng cũ của họ hết hạn. Điều
này dẫn đến một khoảng trống nữa.
Khi bắt đầu quyết định tăng tiền thuê, bạn nhận thấy một số khách quyết
định chuyển đi thay vì trả mức hóa đơn tiện ích cao hơn. Còn đối thủ cạnh
tranh của bạn đồng ý trả chi phí dịch vụ tiện ích cho khách và tòa nhà của họ
mới hơn.
Bây giờ, bạn không chỉ mất khách mà những khách mới cũng không thích
tòa nhà của bạn. Dòng tiền của bạn giảm vì tỷ lệ thuê phòng thấp hơn. Giá trị
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
