Page 39 - Đầu tư bất động sản
P. 39
Sự lựa chọn tốt nhất của họ là một căn hộ trả góp, thường có giá thấp hơn từ
20 đến 30% so với giá của một căn nhà riêng. Chính vì thế cầu về nhà trả
góp tăng lên nhanh chóng.
Các nhà xây dựng đang mua những khu chung cư, tiến hành vài thay đổi, rồi
bán các căn hộ riêng lẻ cho khách hàng. Họ kiếm được rất nhiều tiền ‒ tất
nhiên ‒ càng có nhiều nhà xây dựng tham gia vào trò chơi và có nhiều khu
nhà nữa được biến thành căn hộ chung cư.
Không chỉ cung về các khu nhà nhiều căn nhưng chỉ một chủ sở hữu chuyển
thành khu chung cư, mà những nhà xây dựng cũng không bổ sung thêm cung
cho thị trường nhà nhiều căn nhưng một người sở hữu này. Họ quá bận rộn
với việc xây dựng những khu nhà mới do chính quyền kiểm soát. Giá cho
thuê đối với những căn nhà chung cư tăng lên và điều đó khiến những người
lao động lương thấp gặp khó khăn trong việc mua chung cư.
Khi điều này xảy ra, San Diego thực hiện sự tạm ngưng việc chuyển đổi các
khu chung cư. Điều này đã giúp tái cân bằng quỹ nhà ở, nhưng điều đó lại
khiến giá nhà chung cư riêng lẻ tăng cao.
Nhiều thành phố đã áp dụng các quy định tạm ngưng đối với việc sử dụng
đất, các sự kết hợp và các dạng bất động sản, phụ thuộc vào sự mất cân bằng
tại địa phương. Đây là một trong nhiều lý do khiến những hành động này trở
thành mối quan tâm lớn tại phòng phát triển kinh tế địa phương.
Sự cũ kỹ
Có lẽ chỉ có các nhà thờ và các công trình xây dựng đặc biệt mới giữ được
vẻ đẹp sau hàng trăm năm. Còn lại hầu hết các bất động sản thương mại đều
có vòng đời trung bình nhất định, bất kể chúng được chăm sóc tốt như thế
nào. Khi vượt quá tuổi thọ được định sẵn đó, giá trị của chúng giảm dần.
Ví dụ, một tòa nhà văn phòng được xây dựng cách đây nhiều năm sẽ không
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
