Page 77 - Đầu tư bất động sản

Và trong bất động sản, điều tương tự cũng tồn tại, ngoại trừ nó được gọi là

Quy tắc 90/10. Hãy cố gắng sử dụng chỉ 10% số thời gian của bạn để phân

loại 90% số hợp đồng, bởi 90% tổng số lợi nhuận có thể đến từ 10% số hợp

đồng còn lại.

Khi đã giỏi hơn trong việc phân tích, bạn sẽ xây dựng được cho mình những

mối quan hệ tốt hơn. Mạng lưới của bạn sẽ cho biết các loại hợp đồng bạn

làm và chất lượng hộp thư của bạn sẽ tăng lên. Sau một thời gian, mọi người

sẽ chỉ gửi cho bạn những hợp đồng có giá trị.

BẠN CHỈ CẦN 10% CÁC CON SỐ ĐỂ LỰA CHỌN

90% CÁC HỢP ĐỒNG

Nếu quá tham công tiếc việc, có thể bạn sẽ phải mất hàng tháng trời chỉ để

phân tích một hợp đồng. Nhưng có điều gì đó mách bảo tôi rằng bạn thích

tạo ra tiền nhiều hơn là gặm nhấm những con số ‒ điều đó có đúng không?

Bạn chỉ cần một phép tính quan trọng là có thể dễ dàng xác định được một

hợp đồng là tốt hay không.

Tài sản thương mại luôn tạo ra thu nhập. Có ba kiểu thu nhập gồm:

• Tổng thu nhập tiềm năng (Gross Potential Income)

• Tổng thu nhập thật sự (Effective Gross Income)

• Thu nhập kinh doanh ròng (Net Operating Income)

Tổng thu nhập tiềm năng là tất cả số tiền thu nhập từ các tài sản. Nó bao

gồm tổng thu nhập từ tiền thuê nhà trong suốt thời gian ở đó, thu nhập từ

máy bán hàng tự động, tiền thù lao và bất cứ thứ gì có được kiếm được từ

các tài sản ấy.

Tổng thu nhập thật sự được tính bằng cách lấy tổng thu nhập tiềm năng trừ

đi giá trị của căn hộ.

Thu nhập kinh doanh ròng là số tiền bạn thu được sau khi đã trả các khoản

thế chấp và các khoản phí tổn (ví dụ như phí tổn sửa mái nhà). Loại thu nhập

này được viết tắt là NOI (Net Operating Income), và được tính toán bằng

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com