Page 81 - Đầu tư bất động sản

Tỷ lệ này sẽ cho bạn biết NOI có thể trả được bao nhiêu lần nợ. Theo thông

lệ, người cho vay muốn thấy hệ số năng lực trả nợ tối thiểu là 1,2 trên 1. Cho

mỗi đồng đô-la trả nợ, bạn có 1,20 đô-la đầu vào.

Hệ số năng lực trả nợ càng cao thì độ an toàn của hợp đồng càng lớn. Nếu

bạn đang có một hợp đồng có hệ số là 1.1, hoặc người bán sẽ phải hạ giá

hoặc bạn sẽ phải nâng khoản trả lần đầu lên để giảm lượng nợ phải trả

xuống.

Dòng tiền trước thuế

Lưu ý rằng chúng ta đang đi sâu hơn vào việc phân tích, nhưng chúng ta vẫn

sử dụng những phép đo cảm giác thông thường. Đây là vài con số khác:

Con số cuối cùng rất quan trọng bởi vì nó là sự bắt đầu để đến gần với những

gì chúng ta có thể thấy trong dòng tiền từ bất động sản. Chúng ta có thể hoặc

không thể có nhiều hóa đơn thuế, phụ thuộc vào hợp đồng. Bất động sản

chắc chắn sẽ nhận được những ưu đãi về thuế từ “chú Sam” (nước Mỹ), dưới

hình thức giảm giá tài sản và khấu trừ nhiều phí tổn.

Chúng ta chưa thể sử dụng dòng tiền trước thuế ngay lúc này, nhưng hãy nhớ

rằng nó là con số quyết định trong phép tính chúng ta đã thực hiện trước đó:

Chúng ta đặc biệt muốn biết dòng tiền bởi hai lý do: Đó không chỉ là khoản

lợi nhuận đầu tiên chúng ta nhận được từ hợp đồng mà còn là thước đo cho

sự an toàn của chúng ta.

Nếu một hợp đồng sinh ra dòng tiền đáng kể, sẽ có nhiều điều trục trặc với

những tài sản đó, nhưng bạn vẫn có thể giữ cầm cự được với các hóa đơn.

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com