Page 82 - Đầu tư bất động sản

Có lẽ đó là những phí tổn ngoài mong đợi cho việc sửa chữa hoặc tiền thuê

trả chủ cao hơn bình thường. Dù lý do là gì, dòng tiền của bạn có thể phải

chịu ảnh hưởng trong khi tài sản của bạn thì không.

Nếu hợp đồng của bạn sinh ra dòng tiền vừa đủ, chuyện gì sẽ xảy ra khi

những tình huống không ngờ tới xảy ra? Rất nhanh chóng, bạn sẽ lâm vào

tình cảnh khó khăn khi những người cho vay hoặc những người bán tài sản

muốn được trả tiền hoặc đồng thời cả hai.

Rồi một ngày nào đó, đế chế bất động sản của bạn sẽ trở nên đủ lớn để bạn

phải lấy tiền túi ra trả cho một hợp đồng lớn đang cần bơm thêm tiền mặt.

Còn hiện tại, hãy đảm bảo bạn sẽ tham gia vào từng hợp đồng với dòng tiền

có đủ.

KẺ DỐI TRÁ NHỮNG CON SỐ PRO FORMA

Thuật ngữ pro forma không phải là từ La-tinh như một sự nguỵ tạo, nhưng

nó cũng gần như thế. Hầu hết những người bán đều cố gắng để mang đến

cho bạn bức tranh tưởng tượng khi họ đưa ra những con số pro forma.

Những nhà đầu tư thông minh luôn mua tài sản dựa trên những kết quả xác

thực. Họ tập trung vào những con số mà các tài sản đạt được ngay lúc đó, và

họ tập trung vào những khuynh hướng gần đây. Người bán có khuynh hướng

che dấu quá khứ và hiện tại, trong khi đánh bóng tương lai.

Nói cách khác: “Hãy đợi cho tới khi bạn thấy được bất động sản xoay

chuyển như thế nào trong tương lai gần và trở thành một con bò sữa sản sinh

tiền”.

Có hai vấn đề với những con số pro forma: Thứ nhất, nếu việc mua vào của

bạn dựa trên những con số đó, bạn đã tụt hậu. Bạn phải hy vọng rằng những

điều kiện đó sẽ khá hơn đơn giản chỉ để đáp ứng những dự đoán. Nhưng nếu

như thị trường thay đổi, một cơn bão đi qua, hay một người doanh nghiệp

lớn ở địa phương bị phá sản thì sao? Giờ đây mọi thứ trở nên tồi tệ hơn,

trong khi bạn đã mua dựa trên sự hy vọng chúng sẽ tốt hơn.

Thứ hai: Bạn đang trả cho người bán những gì mà người đó không làm ra.

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com