Page 80 - Đầu tư bất động sản

lệ lời trên vốn tiền mặt trong thị trường của họ. Nếu bạn nghe thấy điều này,

hãy lịch sự cảm ơn họ và đến gặp người môi giới tiếp theo. Họ vừa nói với

bạn rằng họ sẽ không đưa cho bạn thứ bạn cần để thành công.

Giờ đây, chúng ta có công thức tính cơ bản, chúng ta có thể nhanh chóng

nhìn vào một hợp đồng và xác định nó nếu như chúng ta muốn đưa nó tới

bước tiếp theo.

Hợp đồng tiếp theo đến từ nguồn cung cấp của bạn và nó có tỷ lệ 5%. Chúng

ta không muốn trả cho bất cứ hợp đồng nào có tỷ lệ vốn hóa thấp hơn 8%,

vậy thì chúng ta chắc chắn phải bỏ qua hợp đồng đó. Một hợp đồng khác

xuất hiện với 7% tỷ lệ lời trên vốn tiền mặt. Nó chưa đạt tới ngưỡng 10%,

vậy bạn cũng nên chắc chắn bỏ qua hợp đồng đó luôn. Mặt khác, nếu như

người sở hữu số bất động sản ấy thật sự rất muốn bán, bạn sẽ nhận thấy cơ

hội để thương lượng giảm giá. Trường hợp này sẽ đem lại đồng thời cả tỷ lệ

vốn hóa và tỷ lệ lời trên vốn tiền mặt cao hơn.

Bạn có thể thấy cách mà hai sự tính toán ấy giải quyết nhanh chóng hầu hết

các hợp đồng mà kênh tìm kiếm của bạn mang tới.

Nếu như tỷ lệ vốn hóa hoặc tỷ lệ lời trên vốn tiền mặt lớn hơn hay gần tới

con số mục tiêu của bạn, bạn nên dành thêm thời gian để xem liệu hợp đồng

này có thể đáng giá. Bạn sẽ cần phải phân tích xa hơn để xác định bạn có

đưa hợp đồng đó lên mức tiếp theo hay không, và bạn phải phân tích thật

nhanh chóng: Các hợp đồng tốt không tồn tại lâu trên thị trường. Một thước

đo khác: Hệ số năng lực trả nợ (Debt Coverage Ratio)

Nhiều nhà đầu tư mua vào dựa trên sự suy đoán. Họ tham gia vào một hợp

đồng mà luồng tiền tạo ra rất ít trong khi hy vọng sẽ kiếm lại được tiền từ sự

tăng giá bất động sản.

Vâng, vài hợp đồng có thể thế thật. Thậm chí đôi khi nó đáng để tham gia

vào một hợp đồng với dòng tiền âm, nơi mà các tài sản không tạo ra tiền mà

cần tiền. Tuy nhiên, đừng bận tâm tới những loại hợp đồng ấy khi bạn khởi

sự. Bởi có rất nhiều bất động sản sinh ra dòng tiền dương.

Cần đánh giá tiềm năng của thương vụ thông qua tính hệ số năng lực trả nợ:

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com