Page 96 - Đầu tư bất động sản

Trước tiên, hãy tính toán chi phí các phòng trống:

77.760 đô-la Chi phí phòng trống = 972.000 đô-la x 0,08 Tỷ lệ bỏ không

Bây giờ, hãy tính toán Tổng thu nhập thực, hay viết tắt là EGI:

Ngoài ra người bán còn đưa cho bạn những phí chi phí thực tế như dưới đây,

và được tính thành Tổng chi phí kinh doanh:

Sau đó tìm Thu nhập kinh doanh thực (NET):

NOI = Tổng thu nhập thật sự ‒ Tổng chi phí kinh doanh

Ứng dụng các con số vào phép tính, ta tìm được:

435.640 NOI = 894.240 – 458.600

Khi đã biết giá trị NOI, chúng ta có thể xác định được tỷ lệ vốn hoá:

Khi tính các con số thực tế, chúng ta sẽ có:

0,08 = 435.640 đô-la

5.400.000 đô-la

Vậy tỷ lệ vốn hóa là 8% (hãy nhớ lấy hai chữ số thập phân sau dấu phẩy).

Bây giờ, hãy tính tỷ lệ quay vòng dòng tiền (Cash-on-cash return):

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com