Page 97 - Đầu tư bất động sản

Chúng ta biết giá trị NOI, và giờ chúng ta xác định khoản nợ và giá trị nhận

được.

Chúng ta đang đẩy 20% vào, nên tiền thế chấp sẽ là 80% của giá trị lợi tức:

4.320.000 đô-la Tiền thế chấp = 5.400.000 đô-la Giá mua x 0,80

Với số tiền thế chấp chỉ có lãi là 6%, khoản nợ hàng năm sẽ là:

259.000 đô-la Khoản nợ hàng năm = 0,06 x 4.320.000 đô-la Tiền thế chấp

Các chi phí sẽ là khoản thanh toán tiền mặt, hãy thêm bất kỳ khoản tiền cần

trả nào bằng tiền mặt vào để kết thúc hợp đồng. Khoản tiền mặt cho hợp

đồng là 20%:

1.080.000 đô-la Tiền mặt được trả = 0,20 x 5.400.000 đô-la Giá mua

Số chi phí trả bằng tiền mặt sẽ bằng 3% Giá mua:

162.000 đô-la Chi phí trả bằng tiền mặt = 0,03 x 5.400.000 đô-la Giá mua

Bởi vậy:

1.242.000 đô-la Tổng số chi phí = 1.080.000 đô-la Thanh toán tiền mặt +

162.000 đô-la Chi phí trả bằng tiền mặt

Giờ chúng ta có thể ghép nối các dữ kiện và có đáp án:

Tỷ lệ quay vòng dòng tiền ở mức 14% là tốt. Như tôi đã nói, bạn thường cần

10% hoặc cao hơn. Vì thế đây là một hợp đồng đáng để theo đuổi.

Trường hợp 2: Trung tâm mua sắm

Một người môi giới khác gọi cho bạn để giới thiệu về một trung tâm mua

sắm nằm ở vị trí thuận lợi vừa được đưa lên thị trường sáng nay. Nó rộng

45.000 km² và được sở hữu bởi một tập đoàn bán lẻ lớn. Ở đây có sáu cửa

hàng bán lẻ trong khu chung cư căn hộ. Dưới đây là diện tích và giá cho

thuê:

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com