Page 91 - Đầu tư bất động sản

gộp nhưng trong đó người thuê phải trả một số phí tổn nhất định. Nó được

gọi là phí tổn thông qua. Chúng thường bao gồm tiền thuế, tiền bảo trì, bảo

hiểm hoặc bất kỳ sự kết hợp nào trong số các yếu tố này.

• Hợp đồng cho thuê ròng là hợp đồng trong đó người chủ phải trả tất cả các

phí tổn kinh doanh và tiền duy trì khu vực chung. Nó là ròng bởi người chủ

sẽ nhận được thu nhập ròng sau khi trừ tất cả các phí tổn. Ngoài ra, còn có
một dạng hợp đồng rất phổ biến khác là hợp đồng cho thuê ròng gấp ba, đó

là hình thức mà người chủ sở hữu trả tất cả các phí tổn kinh doanh. Cũng có

dạng hợp đồng ròng dạng đơn, là hình thức người chủ sở hữu trả thuế bất

động sản và hợp đồng ròng dạng đôi là hình thức người chủ sở hữu trả cả phí

bảo hiểm.

Thư phủ nhận

Đây là loại thư được gửi cho người thuê bởi bên thứ ba để kiểm tra giá thuê

mà họ đang phải trả.

Thông thường, các báo cáo về số tiền thuê mà người thuê trả sẽ được sao lưu

từ hồ sơ cho thuê, tuy nhiên trong một số trường hợp con số đó có thể bị sửa

lại. Đôi khi, người chủ sở hữu có hợp đồng phụ mà không được ghi trong hồ

sơ cho thuê hay hợp đồng cho thuê. Những bức thư này giúp bạn xác nhận

thu nhập thực tế từ các bất động sản, và nó rất quan trọng.

Hãy gửi thư phủ nhận để tìm hiểu chính xác những gì người thuê đã trả và

những gì người thuê thật sự ký quỹ. Sau đó kiểm tra sự chênh lệch.

Thư phủ nhận được sử dụng hầu hết trong các vụ mua bán bất động sản

thương mại nhưng hiếm khi sử dụng trong các giao dịch khu căn hộ.

Dự phòng thay thế

Hãy chắc chắn bạn có các khoản dự phòng thay thế trong các phân tích.

Người cho thuê của bạn sẽ đòi hỏi bạn thiết lập một khoản tiền dự trữ trong

tài khoản như một bản giao kèo do người thứ ba nắm giữ để đề phòng những

sự thay đổi của các khoản tiền chi phí.

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com