Page 92 - Đầu tư bất động sản

Các khoản chi phí vốn là những phí tổn lớn như mái nhà, thiết bị đốt nóng,

điều hòa không khí, sửa chữa bãi đỗ xe và hơn thế nữa. Nếu bạn có một bất

động sản A vừa được xây dựng, bạn sẽ không có những khoản chi phí vốn

để nói đến. Với một bất động sản C, bạn có thể dự đoán được các khoản chi

phí thay thế đáng kể. Nhớ rằng bất động sản C được xây dựng từ 25 đến 35

năm trước. Tuy nhiên nếu nó là một điện thờ Nhật Bản được xây dựng từ

nhiều năm, thì việc thay đổi theo kiểu này sẽ rất tốn kém.

Số tiền chi phí thay thế này bạn sẽ lấy lại sau khi sử dụng. Thông thường,

bạn có thể yêu cầu người cho thuê trả cho bạn các khoản dự phòng mỗi quý.

Bạn sẽ chỉ nhận lại số tiền tương ứng với hóa đơn của bạn.

Bãi đỗ xe

Bãi đỗ xe là vấn đề rất quan trọng trong các bất động sản thương mại. Với

các văn phòng và diện tích bán lẻ, tỷ lệ cần thiết cho các bãi đỗ xe phải là

bốn khoảng đỗ cho 1000 m². Với một khu nhà chung cư liên kế, bạn sẽ cần

tối thiểu 1,5 khoảng đỗ cho mỗi căn.

Nếu bạn cân nhắc việc chuyển đổi một nhà chung cư liên kế thành căn hộ,

thì bạn sẽ muốn hai khoảng đỗ xe trống cho mỗi căn, bởi đó là quy định đặc

thù cho chế độ quản lý chung.

Tôi đã bỏ qua rất nhiều hợp đồng chỉ bởi bãi đỗ xe không đủ hoặc tôi không

thể tạo thêm các bãi đỗ xe.

Phân tích sự hòa vốn

Trước khi xem xét các con số cho một vài hợp đồng, chúng ta hãy nói về

điểm hoà vốn của bạn. Đây là phép tính có tính chất quyết định, bởi nếu bất

động sản của bạn rơi xuống thấp hơn điểm này, nó sẽ không hỗ trợ bạn nữa;

thay vào đó, bạn sẽ phải sử dụng tiền để hỗ trợ nó.

Nếu bạn có một bất động sản mà mức độ thuê hoà vốn là 82%, bạn phải đảm

bảo được 82% trong số đó được thuê về mặt kinh tế để trả các phí tổn và các

khoản nợ khác.

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com