Page 94 - Đầu tư bất động sản

NHÌN THẤY CƠ HỘI

Khi đầu tư vào bất động sản thương mại, bạn sẽ gặp hai loại hợp đồng. Loại

thứ nhất – cái mà chúng ta đã bàn luận – là trò chơi mômen. Chúng là loại

hợp đồng sinh ra dòng tiền ngay thời điểm đóng cửa. Ngay khi kết thúc một

hợp đồng, chuyển giao bất động sản cho công ty quản lý, bạn sẽ bắt đầu thu

tiền về.

Bạn hãy tập trung vào những khoản tiền này ngay từ ban đầu, bởi khi thu

được nhiều lợi nhuận, chúng sẽ tạo ra động lực cho sự nghiệp bất động sản

của bạn.

Loại hình hợp đồng thứ hai là hợp đồng tái định vị. Bạn tái định vị hai thứ ‒

bất động sản và người thuê. Cách hữu hiệu nhất để làm việc đó là tìm một

bất động sản hạng thấp ở một khu vực tốt. Tìm một bất động sản hạng C

trong khu vực B, và biến nó thành bất động sản B.

Bạn làm việc đó bằng cách nâng cấp cả bề ngoài và bên trong của nhà chung

cư liên kế. Sau đó tìm kiếm những người thuê tốt hơn ‒ những người sẵn

sàng trả mức thuê B cho bất động sản B.

Điều tôi muốn nói đến ở đây không phải là việc khoác cho bất động sản một

tấm áo hay sơn vẽ lên nó và thu nhiều lợi nhuận hơn. Nếu thay thế không

chính xác, điều đó có nghĩa là bạn đã tự ném tiền qua cửa sổ. Nếu bạn thay

thế chính xác, sử dụng thời gian chính xác và chú ý đến từng giai đoạn, nó sẽ

đem lại lợi nhuận lớn hơn cho bạn.

Chính vì thế, điều quan trọng là bạn phải thay thế một bất động sản vào một

thị trường tăng trưởng, nơi không chỉ có những bất động sản và người thuê

tốt hơn mà toàn bộ thị trường cũng thăng hoa. Tại thị trường đó, bạn chỉ cần

thực hiện một vài hợp đồng nhưng chúng có thể mang lại cho bạn lợi nhuận

lớn trong suốt cuộc đời.

CÁCH SỬ DỤNG CÁC CON SỐ

Hãy chú ý hơn đến một số hợp đồng và xem việc phân tích sẽ diễn ra như thế

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com