Page 93 - Đầu tư bất động sản

Lưu ý rằng tôi nói là được thuê về mặt kinh tế. Có hai kiểu chiếm giữ: vật lý

và kinh tế.

Tỷ lệ thuê về mặt kinh tế là tỷ lệ phần trăm các căn hộ trả tiền cho bạn. Ví

dụ: một số căn hộ không thể đem lại tiền bạc cho bạn vì bạn chấp nhận cho

thuê không lấy tiền trong vài tháng để thu hút khách. Sự chiếm giữ về mặt

kinh tế thường đi sau sự chiếm hữu vật lý và mức độ còn phụ thuộc vào loại

bất động sản mà bạn gặp.

Điểm hoà vốn càng cao, bất động sản càng có nhiều rủi ro.

CÁC LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN

Cũng giống điểm thi tại các trường học, bất động sản thương mại được đánh

giá từ hạng A tới hạng D.

Thông thường, người bán và người môi giới có hình thức phân loại bất động

sản giống nhau. Bất động sản hạng A là những tòa nhà được xây dựng trong

vòng 10 năm trở lại. Chúng có tiện nghi hiện đại, vững chắc và sạch sẽ nhất.

Chúng thu hút những người thuê chất lượng nhất với mức thuê cao nhất.

Bất động sản hạng B là những tòa nhà được xây dựng trong khoảng từ 20

đến 30 năm trước. Chúng cũng thu hút những người người thuê có chất

lượng, nhưng thông thường những người thuê này không thật sự muốn trả

tiền thuê như với mức hạng A.

Bất động sản hạng C được xây dựng trong khoảng 25 đến 35 năm trước.

Những bất động sản này thường nằm trong khu vực có mức thu nhập thấp.

Chúng ít được sửa chữa và bảo trì, tuy nhiên chúng vẫn có thể cho thuê.

Bất động sản hạng D trong tòa nhà tồi tệ nhất và thường nằm trong khu vực

tồi tệ nhất của thành phố. Việc mua những bất động sản này không khác gì
trò chơi của những người chuyên nghiệp thực thụ. Các nhà đầu tư có thể

kiếm được nhiều tiền từ hình thức bất động sản này nếu chúng nằm trong

khu vực hạng A hoặc B và được sửa chữa nâng cấp lên thành hạng B. Đây là

một kiểu thế chỗ.

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com