Page 140 - Đầu tư bất động sản

• Dụng cụ và tồn kho cung ứng

• Thẩm định

• Điều tra môi trường giai đoạn I/giai đoạn II

• Điều tra côn trùng phá hoại

• Điều tra hiện trường

Trên đây là các hoạt động chính trong quá trình tìm hiểu tình trạng vật lý.

Mục đích điều tra hiện trường là để các kỹ sư của bạn xem xét tất cả các yếu

tố bên trong và bên ngoài tài sản nhằm đảm bảo chúng đang ở trong tình

trạng hoạt động.

Chuyên gia sẽ kiểm tra tất cả các yếu tố cấu trúc của tài sản: mái, móng, khu

đỗ xe, tường chịu lực, v.v... Sau đó họ sẽ xem xét các hệ thống cơ học như

hệ thống sưởi, điều hoà, thông gió, điện... Họ sẽ kiểm tra nội thất, xem xét

các vấn đề thường gặp, hoặc các vấn đề chính khác.

Báo cáo điều tra sẽ cho ta biết điều kiện vật lý của tài sản bạn quan tâm. Liệu

có nhiều bảo trì bị trì hoãn không? Có hệ thống cơ học nào mới và hiệu quả

về mặt năng lượng không hay chúng đã sắp quá hạn sử dụng? Tuổi thọ của

mái nhà là bao nhiêu? Tài sản có tuân theo Đạo luật ADA (Đạo luật Người

Mỹ khuyết tật) và luật xây dựng tại địa phương và cấp bang không? Ngoài

ra, báo cáo còn giúp bạn biết ước tính giá trị sửa chữa cần thiết.

Nếu bạn phát hiện ra có vấn đề gì cần sửa chữa, hãy đến hỏi các nhà thầu để

biết được ước tính chi tiết.

Các bản quy hoạch và thông số hiện trường

Có một số tài liệu được sử dụng khi xây dựng tòa nhà. Bao gồm bản quy

hoạch tòa nhà, sàn nhà, tài liệu về sử dụng đất. Bạn phải lấy được bản phôtô

các tài liệu trên. Nếu bạn muốn có thay đổi về tài sản, bạn cần soạn thảo các

tài liệu này khi các nhà thầu yêu cầu hoặc xin cấp giấy phép tòa nhà.

Nghiên cứu

Các nghiên cứu cho ta biết vị trí tài sản, các ranh giới của tài sản, liệu tài sản

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com