Page 147 - Đầu tư bất động sản
P. 147
văn phòng và thuê cửa hàng bán lẻ cần điền vào thư giới hạn quyền lợi pháp
lý. Luật sư của bạn biết rõ nội dung và cách trình bày của lá thư đó. Những
thư này là cách để ta kiểm chứng những gì người bán nói với bạn. Khách
thuê sẽ cho biết họ phải trả phí thuê bao nhiêu, điều khoản thuê, mức đặt cọc
và các chi phí khác.
So sánh thông tin của khách thuê và thông tin người bán cung cấp về tiền
thuê nhà.
BỨC TRANH TỔNG QUÁT
Cùng với các giai đoạn tìm hiểu đầu tư khác, bạn hãy ngồi lại, xem xét kết
quả của quá trình tìm hiểu về pháp lý. Xác định các phát hiện nhỏ về thông
tin không nhất quán, và các yếu tố quan trọng có thể ảnh hưởng đến cuộc
đàm phán với người bán hoặc môi giới của người bán.
Hãy nhớ rằng danh tiếng của bạn là tất cả trong lĩnh vực kinh doanh này.
Mỗi thương vụ bạn thực hiện, danh tiếng của bạn sẽ lớn hơn hoặc giảm đi.
Không nên diễn giải tất cả các yếu tố thu được sau điều nghiên như các cơ
hội riêng để tái đàm phán. Đó là các bước riêng lẻ, nhưng nếu bạn phát hiện
ra một yếu tố làm hỏng thương vụ, bạn nên đợi cho đến khi có kết quả cuối
cùng.
Bạn có thể nhận thấy có một số vấn đề người bán không thích nhưng lại
không thể hiện với bạn. Ví dụ: kỹ sư điều tra của bạn báo cáo là hệ thống cơ
có thể được sửa và không cần phải thay thế. Như vậy bạn sẽ tiết kiệm được
một khoản.
Khi có tất cả các thông tin, bạn cần xem lại đề xuất mua ban đầu của bạn và
đánh giá bức tranh tổng thể. Với những thông tin đã có, liệu mức giá đó có
còn hợp lý cho cả hai bên không?
Hãy bỏ qua các chi tiết nhỏ và tập trung vào các vấn đề thật sự lớn.
Người ta đánh giá một chuyên gia giỏi dựa trên mức độ tốt của thương vụ
mà họ thực hiện chứ không phải mức độ cứng rắn của họ khi đàm phán. Bạn
càng là người dễ hợp tác bao nhiêu, nhà môi giới càng muốn giới thiệu
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
