Page 19 - Đầu tư bất động sản

những kết quả cụ thể.

Quay trở lại với vấn đề tăng giá ép buộc: tất cả những điều bạn phải làm là

tăng giá thuê lên trên mức giá thị trường. Đầu tiên, bạn phải đợi cho đến khi

hợp đồng cho thuê hết hạn, vì những hợp đồng này cũng chuyển đổi cùng

với quyền sở hữu. Thông thường, thời gian thuê các chung cư là một năm.

Các tòa nhà văn phòng hay những bất động sản thương mại khác lại có thời

gian cho thuê từ 3 đến 20 năm.

Đây là lý do tại sao tăng giá thuê cũng là tăng giá trị tài sản của bạn: Bất

động sản thương mại được tính bằng cấp số nhân của dòng tiền. (Có hai cách

định giá mà tôi sẽ đề cập thêm trong phần sau cuốn sách, nhưng dòng tiền là

cách chính.) Điều này có nghĩa rằng mỗi lần bạn tăng thu nhập ròng, bạn đã

tăng giá trị tài sản của mình nhờ nhiều lần tăng giá.

Một trong những trò chơi giá trị ưa thích của tôi là tìm ra bất động sản với

chi phí cao hơn mức bình thường. Hầu hết các bất động sản được vận hành

với chi phí tương đương 50% doanh thu gộp. Khi bạn thấy các khoản tài

chính thực của một động sản với chi phí cao hơn bình thường, hãy xác định
liệu bạn có thể giảm chi phí đến mức không. (Tôi sẽ hướng dẫn cho bạn làm

như thế nào ở phần sau.) Nếu có thể, bạn đã nắm chắc thắng lợi trong tay.

Không cần phải làm nhiều việc, bạn vẫn có thể cải thiện thu nhập ròng và

thật sự tăng giá trị bất động sản.

Tái định vị

Đây là một thể loại đặc biệt của trò chơi giá trị, và cũng là một trong những

điều tôi quan tâm. Khi tái định vị, bạn thay đổi hẳn bất động sản hoặc thay

đổi diện mạo của bất động sản. Đôi khi, bạn làm cả hai việc cùng lúc.

Có thể bạn phải tìm ra một bất động sản đang cần người thuê đến chăm sóc.

Chúng tôi gọi điều này là bảo trì bị trì hoãn. Có thể bất động sản đó ổn,

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com