Page 21 - Đầu tư bất động sản

Để thực hiện được điều này, bạn sẽ mất nhiều thời gian và tiền bạc. Tuy

nhiên, những thành quả đạt được là khá hấp dẫn. Không chỉ có nhiều phòng
được thuê, mà bạn còn nhanh chóng có thể thu mức tiền thuê cao hơn. Vì bất

động sản của bạn được tính theo cấp số nhân, giá trị bất động sản của bạn sẽ

tăng lên nhanh chóng.

Nếu bạn gặp bất kỳ bất động sản nào giống với kiểu như tôi vừa mô tả, hãy

xem xét tái định vị nó. Tôi đã viết toàn bộ một cuốn sách với nhan đề Multi-

family Millions (Những triệu phú gia đình) do John Wiley & Sons xuất bản.

Khái niệm tạo ra sự thay đổi với chi phí thấp hơn, thu nhập cao hơn cho cả

bất động sản và người thuê là khái niệm rất hay.

Trì hoãn nộp thuế theo Điều 1031

Tuyên ngôn Độc lập có nói: mọi người sinh ra đều là bình đẳng, nhưng rõ

ràng Chính phủ cũng tạo điều kiện hơn cho những nhà đầu tư bất động sản!

Không chỉ chúng ta có thể khấu hao giá trị khoản bất động sản đầu tư, mà

còn có thể tạo dựng công cụ đầy quyền lực được gọi là Điều 1031 Luật giao

dịch trì hoãn thuế.

Điều này giống với một tài khoản hưu trí. Về luật pháp, bạn có thể bán một

bất động sản và mua một bất động sản mới trong khi có thể trì hoãn việc nộp

thuế thu nhập. Điều này nghe có vẻ không mấy ấn tượng nhưng nó thật sự

hữu hiệu.

Ví dụ, bạn mua tòa nhà với giá một triệu đô-la, sau hai năm, bạn bán lại với

giá 1,5 triệu đô-la. Để cho đơn giản, chúng ta giả sử không có chi phí trong

quá trình mua bán. Vậy, bạn sẽ có lợi nhuận là 500.000 đô-la.

Nhưng bạn sẽ không thể có hết số tiền đó vì Cơ quan thuế liên bang (IRS) sẽ

thu 15% lợi nhuận của bạn dưới dạng thuế thu nhập vốn dài hạn. Vậy bạn

phải đóng 75.000 đô-la, và bạn chỉ còn 425.000 đô-la để tái đầu tư.

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com