Page 190 - Đầu tư bất động sản
P. 190
CÓ RẤT NHIỀU CHỖ CHO TÍNH SÁNG TẠO
Bạn có thể rất giỏi vay vốn cho thương vụ bằng khoản vay thông lệ, đặc biệt
nếu bạn chuẩn bị được hồ sơ vay chuyên nghiệp như trên. Nhưng nếu bên
thường cho vay nói "không" vì lý do nào đó thì sao?
Đừng tuyệt vọng, vì có rất nhiều tài sản thương mại tốt được vay vốn qua
phương thức sáng tạo. Tôi đã đề cập một số phương thức ở phần trên, nhưng
đây là những yếu tố quan trọng chúng ta nên thảo luận thêm.
Thương lượng với người bán hỗ trợ tài chính cho thương vụ là việc làm phổ
biến, tuy nhiên, các điều khoản cụ thể có thể khác nhau. Bạn có thể trả toàn
bộ gốc vào một thời điểm nào đó trong tương lai, và đề nghị không trả lãi
suất cho người bán. Đề xuất này nghe có vẻ kỳ quặc, nhưng có một số
trường hợp người bán lại đồng ý.
Bạn cũng có thể đề nghị một mức lãi suất, nhưng không trả ngay. Lãi suất có
thể được trả khi khoản vay đáo hạn hoặc kết thúc. Cách này hay, bởi vì nó
không ảnh hưởng đến dòng tiền của bạn. Hoặc bạn có thể trả lãi hàng tháng.
Hoặc có thể tăng mức độ hấp dẫn của lời đề nghị bằng việc trả lãi và gốc
hàng tháng.
Đừng quên là thậm chí người bán có thể hỗ trợ bạn lần thế chấp đầu tiên của
tài sản, họ chỉ không hỗ trợ lần thứ hai. Có thể người bán muốn theo thời hạn
trả hàng tháng, nhưng họ không muốn gặp rắc rối trong quản lý. Chấp nhận
lần thế chấp đầu tiên, hoặc lấy lại giấy tờ, sẽ giúp người bán đạt được mục
tiêu này.
Bạn có thể thực hiện loại thế chấp tổng hợp. Theo đó, bạn sẽ trả người bán
một khoản tổng hợp cho cả phần thế chấp đầu tiên và thứ hai. Điều này cho
phép người bán hạch toán phần thanh toán thế chấp đầu tiên, nếu bạn không
thanh toán hết, người bán sẽ lấy lại tài sản.
Có thể chuyển từ tiền tiết kiệm theo chương trình quỹ tiết kiệm hưu trí IRA ,
Keogh , Roth và SEP thành tài khoản IRA trực tiếp, và đầu tư vào bất động
sản. Bạn có thể có hoặc không có các chương trình dạng như vậy, nhưng còn
có rất nhiều người trong thành phố! Đây là một nguồn tài chính bất động sản
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
