Page 185 - Đầu tư bất động sản

điều khoản. Một điểm quan trọng của đàm phán là số tiền bên cho vay yêu

cầu trả trước để bắt đầu quá trình, thường khoản này từ 7.000-25.000 đô-la.

Có một bên cho vay yêu cầu tôi trả trước 95.000 đô-la và tôi đã đàm phán

xuống còn 9.000 đô-la.

Một phần tiền trả trước này dành để thanh toán những chi phí mà bên cho

vay phải chịu trong giai đoạn này. Chúng bao gồm báo cáo từ bên thứ ba

thực hiện thẩm định, nghiên cứu môi trường, và điều tra tài sản. Hãy đảm

bảo bên vay yêu cầu thẩm định càng sớm càng tốt, vì quá trình này cần

khoảng từ 4-6 tuần. Bước thẩm định chính là bước thường kéo dài thương

vụ.

Chỉ khi chi phí ban đầu được thanh toán, và bên cho vay nhận được bản sao

hợp đồng mua bán có chữ ký cả hai bên, họ mới bắt đầu quá trình. Tại sao?

Vì đó sẽ không phải là thương vụ nếu cả hai bên chưa ký hợp đồng mua bán.

Nhân viên ở văn phòng tổ chức cho vay sẽ thu các báo cáo của bạn, và của

các chuyên gia của họ, rồi gửi một bộ đến đơn vị bảo lãnh vay. Đó là nơi

quyết định có cho bạn vay hay không.

Đây là lúc bạn có thể cải thiện đáng kể các cơ hội của mình. Hãy xây dựng

một bản tài liệu thuyết trình cung cấp cho bên bảo lãnh. Tất nhiên, bạn sẽ

không thể có mặt khi họ thảo luận chính thức về việc cho bạn vay, và không

thể gặp bên bảo lãnh. Đó là lý do bạn nên có tài liệu thuyết trình cho cuộc

thảo luận chính thức về thương vụ của bạn để khi họ thảo luận, họ có thể

tham khảo, và tài liệu đó sẽ lên tiếng thay bạn.

Bản thuyết trình sẽ giải đáp mọi câu hỏi có thể nảy sinh trong suy nghĩ của

bên bảo lãnh, kể cả trước khi họ hỏi. Bạn thực hiện điều đó bằng cách trình

bày một loạt thông tin về bạn và thương vụ.

Dưới đây là danh sách các khoản mục bạn cần nộp trong bộ hồ sơ vay:

• Kết luận chung

• Tài liệu thẩm định

• Báo cáo tài chính

• Báo cáo tín dụng

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com