Page 189 - Đầu tư bất động sản
P. 189
không phải thế. Bạn cần ít nhất 90 ngày để xử lý vì nếu sau này bạn mới xin
gia hạn, bạn có thể không được chấp nhận, như vậy, bạn sẽ phải bỏ tiền túi
cho các chi phí tìm hiểu.
Hãy tin tôi ‒ bất kể người bán nói thế nào với bạn, quá trình này cần đến 90
ngày. Thường thì còn lâu hơn. Bạn nên thêm điều khoản gia hạn tự động
trong hợp đồng mua bán. Thời hạn này sẽ ngắn hơn nếu bên cho vay trì hoãn
việc kết thúc xét duyệt vì quá trình tiếp quản nợ vẫn đang tiếp diễn. Gần đây,
tôi đã thực hiện một vụ tiếp quản nợ mất 5 tháng để hoàn tất.
Tiếp theo, hãy đảm bảo bạn sẽ hỏi thông tin các điều khoản trả trước. Bạn
cần biết các chi phí cho việc tiếp quản nợ và vì một số lý do, có thể bạn
muốn trả hết trước khi thời hạn cho các chi phí trả trước kết thúc.
Tất nhiên, bạn nên hỏi hạn chót của khoản trả trước. Bạn có thể có kế hoạch
nắm giữ tài sản trong vòng từ 3-5 năm và nếu hạn chót cho các khoản trả
trước kết thúc vào năm thứ 3, điều đó sẽ phù hợp.
Nếu khoản trả trước sẽ kéo dài đến 7 năm nữa thì sao? Bạn sẽ cần hỏi tiếp ‒
liệu khoản nợ có thể tiếp tục được tiếp quản bởi một bên khác, người mua tài
sản trong tương lai không?
Rất nhiều khoản nợ được phép nhượng lại từ 2-3 lần, nhưng một số khoản
vay lại chỉ được phép chuyển nhượng một lần. Bạn cần tìm hiểu về điều kiện
này trước.
Tất nhiên, một trong số những câu hỏi quan trọng nhất là lãi suất của khoản
nợ. Nếu đó là mức lãi suất thấp, và khoản nợ có thể chuyển nhượng nhiều
lần, có thể điều đó sẽ thu hút người mua tương lai của bạn.
Nếu lãi suất vay cao hơn lãi suất thị trường thì sao? Điều đó không có gì
khác biệt nếu tài sản có dòng tiền tốt. Tôi đã từng có những tài sản có thể tạo
ra dòng tiền với mức thế chấp vay lên đến 18%.
Nếu bạn tiếp quản khoản nợ, hãy đảm bảo bạn luôn để mắt tới những mức
lãi suất này. Hãy tưởng tượng rằng nếu tài sản đang tạo ra dòng tiền, và lãi
suất sau khi thanh toán hết khoản trả trước rất ưu đãi, bạn có thể nắm giữ tài
sản, tái cấp vốn thanh toán và chứng kiến dòng tiền của bạn tăng mạnh.
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
