Page 188 - Đầu tư bất động sản
P. 188
kiến nhưng lại phản đối việc sử dụng những số liệu chiếu lệ ở các chương
trước. Không có gì thiếu nhất quán ở đây cả. Tôi nói rằng bạn không nên
quyết định mua dựa trên số liệu dự kiến của người bán. Nhưng bạn nên xây
dựng những số liệu dự kiến cho chính mình, với sự giúp đỡ của công ty quản
lý. Điều đó giúp bạn kiểm soát các mục tiêu.
Toàn bộ ý tưởng nhằm quảng bá cho chính bạn và thương vụ của bạn. Hồ sơ
bảo lãnh bạn chuẩn bị thật sự là một hồ sơ marketing thể hiện sự chuyên
nghiệp của bạn. Bạn càng tham gia vào và giải đáp các ý kiến phản đối có
thể nảy sinh trong đầu bên cho vay thì bạn càng tăng cơ hội để thương vụ
được cấp vốn. Bạn hãy tin tôi, hồ sơ chuyên nghiệp của bạn sẽ rất ấn tượng
với họ. Bạn sẽ chứng tỏ mình là một đối tác có thể dễ dàng hợp tác kinh
doanh!
GIẢ ĐỊNH NỢ HIỆN CÓ
Một số nhà đầu tư rất phấn khích khi nghe nói rằng khoản nợ hiện tại của
người bán có thể gánh vác được. Họ nghĩ mình có thể tiếp quản nợ và xử lý
bằng nguồn tài chính có được mà không tốn nhiều thủ tục giấy tờ và chi phí.
Thời thế đã thay đổi. Giờ bạn phải được ngân hàng hiện đang nắm giữ tài
sản thế chấp thẩm định. Họ muốn đảm bảo bạn biết rõ việc mình đang làm,
và có thể trả nợ. Họ cũng sẽ tính bạn một điểm phí cho quá trình xử lý.
Ngoài ra, dù chi phí tiếp quản nợ có thể thấp hơn khoản nợ mới, nhưng bạn
vẫn phải trả một số chi phí khác vì bạn cần thực hiện điều tra tìm hiểu.
Bạn không nhất thiết phải phỉnh phờ người bán bằng cách chấp nhận tiếp
quản nợ. Trên thực tế, đôi khi người bán sẽ nêu rõ trong hợp đồng là người
mua phải tiếp quản khoản nợ. Có thể khoản nợ đó đòi hỏi phải trả trước một
khoản tiền rất lớn nên người bán không muốn chịu chi phí đó.
Nếu bạn nghĩ mình có thể muốn tiếp quản khoản thế chấp, bạn nên cân nhắc
những điểm dưới đây.
Theo kinh nghiệm của tôi, quá trình tiếp quản nợ phải kéo dài đến 90 ngày.
Điều này có nghĩa là nếu bạn ký hợp đồng có hạn là 60 ngày, thì thực tế
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
