Page 191 - Đầu tư bất động sản

rất lớn chưa được khai thác ở Mỹ.

Tôi vừa đề cập đến các lựa chọn mang tính sáng tạo cho bạn. Bạn muốn xem

liệu cách nào sẽ phù hợp nhất với tài sản định mua? Bạn hãy trao đổi với nhà

môi giới, người đã quá quen thuộc với những điều khoản vay sáng tạo.

Giải pháp hợp đồng thuê gốc

Đây là giải pháp tốt cho những người bán không định hay không thể bán tài

sản vì một số lý do. Người bán có thể có điều khoản trả trước yêu cầu không

được bán tài sản trong vòng một hoặc hai năm. Trong trường hợp đó, người

bán có thể cho bạn thuê toàn bộ tài sản để thu được khoản tiền thuê hàng

tháng. Bạn điều hành tài sản, thu tiền thuê nhà, và trả chi phí hoạt động. Hợp

đồng loại này có thể bao gồm lựa chọn mua tài sản vào một thời điểm tương

lai với mức giá đàm phán trước.

Tưởng tượng rằng bạn làm tăng giá trị tài sản nhờ thu nhập ròng từ hoạt

động cao hơn trong quá trình bạn điều hành tài sản. Vào cuối giai đoạn thuê,

bạn mua tài sản với giá thấp hơn và sau này nó có giá cao hơn vì bạn đã gia

tăng giá trị cho tài sản trong giai đoạn thuê.

Một lý do nữa để thực hiện giải pháp hợp đồng thuê gốc là nếu bạn không

thể có được khoản vay vì thiếu kinh nghiệm, lựa chọn này sẽ cho phép bạn

điều hành tài sản trong vòng vài năm và quay lại ngân hàng với hồ sơ kinh

nghiệm thành công trong tay.

Quyền mua

Cách này cho bạn quyền mua tài sản trong một giai đoạn nhất định. Donald

Trump đã kiếm được hàng triệu đô-la nhờ dùng cách này cho những dự án

sân ga của thành phố New York. Ông ấy mua quyền mua và đợi đến thời
điểm thích hợp để phát triển bất động sản. Có thể xảy ra khả năng thương vụ

không được thực hiện. Nếu điều đó xảy ra, ông ấy không bị ràng buộc mua

đất. Một lựa chọn không được thực hiện sẽ chỉ khiến người mua quyền chọn

mua tốn một khoản phí. Mức phí này có thể trị giá từ vài đô-la cho đến hàng

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com