Page 187 - Đầu tư bất động sản

bạn nhút nhát.

Hồ sơ của bạn cần bao gồm tất cả những báo cáo tài chính nói trên, và bạn

phải sắp xếp hợp lý. Bổ sung một bản phôtô có chữ ký hợp đồng mua bán

cùng với bản mô tả pháp lý tài sản.

Bổ sung thêm ảnh về tài sản trong hồ sơ, nếu chúng giúp tô điểm thêm. Hãy

chọn góc độ đẹp nhất vào thời điểm ánh sáng tốt nhất trong ngày. Đừng cho

vào những bức ảnh chụp tòa nhà đang được sửa chữa. Đó là nhiệm vụ của

người điều tra ở bên cho vay, người này sẽ thông báo cho bên bảo lãnh về

các sửa chữa cần thiết.

Cho thêm vào hồ sơ tấm bản đồ chỉ rõ vị trí của tài sản. Ngân hàng sẽ quan

tâm tìm hiểu con đường nơi có tài sản đó. Đó có phải là con phố chính với

giao thông đông đúc? Tài sản có tọa lạc tại nơi cách huyết mạch giao thông

chính vốn đông đúc một đoạn ngắn để dễ dàng rẽ trái? Hãy thử xác định

những điểm tích cực của địa điểm tài sản; dẫu sao, bạn cũng phải quan tâm

đến những yếu tố này khi bạn ở trong giai đoạn tìm hiểu đầu tư.

Nếu bạn có bản sao báo cáo môi trường giai đoạn I hoặc giai đoạn II, hãy

cho vào hồ sơ. Có thể không phải là báo cáo hiện tại nhưng cũng giúp bên

cho vay biết thời điểm tài sản được đánh giá là không nguy hại.

Cuối cùng, hãy gửi kèm tài liệu về nơi quản lý tài sản. Đây là một trong

những thành phần quan trọng nhất của hồ sơ. Chắc chắn ngân hàng sẽ muốn

biết ai đang quản lý tài sản, và kinh nghiệm của nhà quản lý đó. Nếu đó là

thương vụ đầu tiên của bạn, đây là cơ hội để làm rõ một vấn đề: Bạn sẽ

không phải là nhà quản lý!

Công ty quản lý cần cung cấp cho bạn bản sơ yếu lý lịch trình bày kinh

nghiệm, và lý do họ cho rằng mình phù hợp với công việc này. Đồng thời,

họ cần cung cấp cho bạn kế hoạch marketing trình bày quá trình lấp diện tích

thuê còn trống và duy trì tài sản. Họ sẽ trình bày các số liệu dự kiến trong

vòng 1 năm và 5 năm tới của tài sản. Đây là thông tin rất nên có trong hồ sơ

xin vay của bạn.

Bạn có thể nghĩ là tôi đang thiếu nhất quán khi gợi ý bạn đưa các số liệu dự

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com