Page 25 - Đầu tư bất động sản

Ví dụ, trước khi bất động sản bán lẻ khởi sắc, việc đầu tư vào nhà ở diễn ra

mạnh. Lý do là vì sau khi một nhà máy nào đó được xây dựng, người ta sẽ
đổ xô đi thuê nhà ở. Những người đầu tư vào bất động sản thương mại bán lẻ

trước hết sẽ nhận thấy sự tăng lên của nhu cầu người tiêu dùng và sau đó sẽ

phát triển để đón đầu sự tăng đó. Điều này đơn giản là quan hệ nguyên nhân

và kết quả.

Một thị trường hoàn thành một vòng quay trong bao lâu? Điều này phụ thuộc

vào sự năng động của thị trường đó. Bình quân chu kỳ của thị trường là từ

10-25 năm. Những thành phố phía Đông và phía Tây bờ biển có xu hướng

thay đổi nhanh hơn những thành phố trong vùng trung tâm của nước Mỹ.

Trên thực tế, những thành phố ven biển có mức tăng nhanh chóng nhưng

giảm chậm. Trong các thời kỳ giữa các đợt tăng nóng và giảm sâu, nhà đầu

tư có xu hướng trải qua sự tăng trưởng chậm, chắc và thậm chí đôi khi là

thiểu phát.

THỊ TRƯỜNG NGƯỜI MUA, GIAI ĐOẠN I

Nếu chịu khó quan sát, bạn sẽ nhận thấy mỗi gian đoạn trên thị trường đều

có những đặc điểm riêng. Trong Thị trường người mua, Giai đoạn I, bạn sẽ

thấy có sự dư cung bất động sản thương mại. Cung là một trong những lực

chính của thị trường có thể khiến thị trường đi từ bùng nổ cho đến phá sản,

và ngược lại.

Trong tất cả các đợt suy giảm của thị trường, dư cung là điều dễ thấy. Hãy

tưởng tượng thị trường bất động sản như chiếc tàu sân bay lớn nhất trên đại
dương. Thuyền trưởng ra lệnh chuyển hướng, nhưng con tàu cần có thời gian

để thực hiện mệnh lệnh này. Nếu vị thuyền trưởng mất kiên nhẫn và đưa ra

mệnh lệnh thay đổi nhiều hơn trước khi con tàu kịp thực hiện mệnh lệnh thứ

nhất, khi đó anh ta đã phản ứng thái quá.

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com