Page 26 - Đầu tư bất động sản

Điều này cũng xảy ra tương tự với thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư

đưa ra đánh giá dựa trên những cái họ đang nhìn thấy ở thời điểm hiện tại.
Và rồi họ khởi động việc xây dựng. Hãy luôn nhớ rằng bạn có thể mất đến

ba năm hoặc lâu hơn nữa để lập kế hoạch, xin giấy phép và hoàn thành việc

xây dựng. Trong khi đó, nhà đầu tư vui sướng khi thấy cầu tăng mạnh và họ

sẽ tiến hành xây dựng nhiều hơn.

Cuối cùng, con tàu to lớn đó – hay chính là thị trường bất động sản – chuyển

động và thị trường lúc đó phản ứng thái quá, cũng giống như con tàu với vị
thuyền trưởng mất kiên nhẫn. Khi đó, xuất hiện quá nhiều bất động sản, và

bất động sản lại được định giá quá cao. Tại sao ư? Đó là vì những khu nhà

này được xây dựng khi giá vẫn còn cao, chính vì vậy, chi phí cho chúng

cũng cao.

Bây giờ cung đã vượt quá cầu, và việc phải giảm giá là điều tất nhiên. Các

vấn đề trở nên tồi tệ hơn khi Giai đoạn I này có xu hướng xảy ra cùng lúc

với thiểu phát hay tình trạng việc làm trong vùng kém.

Khi thị trường giảm nhiệt, các công ty không tiếp tục mở rộng và thậm chí

còn tìm cách sa thải nhân viên. Hóa đơn bán lẻ giảm, diện tích văn phòng trở

nên thừa và các khu chung cư sẽ có nhiều phòng trống. Đó chính là những

đặc điểm của một thị trường dư cung.

Khi mới xuất hiện trên thị trường, bất động sản thương mại có nhiều hơn số

lượng cần thiết. Những người chủ tuyệt vọng sẽ quên những tính toán lạc

quan về lợi nhuận và cắt giảm giá cho thuê để lấp đầy những bất động sản

còn trống và bắt đầu chờ đợi nguồn thu ‒ bất kể khoản thu nào.

Bên cạnh yếu tố then chốt là cung thị trường, tăng trưởng việc làm cũng là

một yếu tố quan trọng. Giai đoạn Thị trường người mua, Giai đoạn I, lại

không có yếu tố này. Việc làm bắt đầu suy giảm hoặc rời khỏi khu vực thuộc

Thị trường người bán, Giai đoạn II. Trong giai đoạn khởi đầu của Thị trường

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com