Page 225 - Đầu tư bất động sản

lập tức tôi gửi email cho các nhà đầu tư, giải thích rõ vấn đề và kế hoạch

khắc phục, và đòi bồi thường từ công ty bảo hiểm.

Kể cả khi không có tin quan trọng gì để thông báo, bạn cũng nên tổ chức

cuộc họp qua điện thoại hàng quý. Đó là cách rất tốt để kết nối với đối tác,

lắng nghe và trả lời mọi câu hỏi của họ, báo cáo ngắn gọn về những kế

hoạch cho kỳ tới.

Một lời khuyên nữa: Đừng bao giờ trợ cấp cho dòng tiền trả cho nhà đầu tư.

Khi tài sản tăng giảm trong dòng tiền, người ta thường có xu hướng điều

chỉnh dòng tiền trả cho nhà đầu tư ở mức ít hơn lợi nhuận của một kỳ và cao

hơn lợi nhuận của kỳ khác.

Tôi không nói về dự trữ tiền mặt ‒ tất nhiên bạn nên có tài khoản dự trữ tiền

mặt trước khi phân bổ lợi nhuận cho nhà đầu tư. Ở đây, tôi muốn nói đến

việc điều chỉnh phân bổ lợi nhuận cho giống như lợi nhuận trái phiếu.

Nhà đầu tư nào chỉ hài lòng với cách phân bổ lợi nhuận giống như trái phiếu

thì chỉ nên đầu tư vào trái phiếu. Nếu bạn cố gắng áp dụng như với trái

phiếu, bạn sẽ tự đẩy mình vào một số tình huống xấu:

• Có những nhà đầu tư không thích hợp trong thương vụ ‒ họ là những người

không thể xử lý rủi ro hoặc lợi nhuận biến động.

• Bạn có rủi ro rút sạch khoản dự trữ để phân bổ lợi nhuận. Điều đó có tác

dụng khiến mọi việc trông có vẻ tốt ‒ cho đến khi các khoản dự trữ của bạn

cạn kiệt, và bạn rơi vào tình trạng khó khăn.

• Sự kém hiệu quả của thương vụ bị che giấu, trì hoãn việc thông báo các tin

tức không tốt cho nhà đầu tư. Khi đó, bạn tạo ra khả năng các nhà đầu tư

thuê luật sư kiện bạn vì đã lừa dối họ.

Hãy để lợi nhuận phân bổ phản ánh hiệu quả hoạt động thực tế của tài sản.

Sau này, bạn sẽ cảm ơn tôi vì lời khuyên trên.

NHÓM CHUYÊN TRÁCH TÀI SẢN

Nhóm chuyên trách thương vụ xử lý hoạt động đầu tư tiềm năng theo như tài

liệu đánh giá. Họ xem xét các vấn đề tài chính, thông tin thị trường, v.v...

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com