Page 226 - Đầu tư bất động sản
P. 226
Ngược lại, nhóm chuyên trách tài sản chịu trách nhiệm về tài sản thật sự.
Bạn sẽ không chỉ cần họ sau khi bạn đã sở hữu tài sản mà còn dựa vào họ rất
nhiều trong quá trình tìm hiểu đầu tư.
Nhà quản lý tài sản
Giả sử bạn có hợp đồng một tài sản tại thị trường đang lên cách trụ sở chính
của bạn 20 cây số. Số liệu và các bức ảnh của tài sản có vẻ tốt. Bước tiếp
theo, bạn gọi công ty quản lý bạn định sẽ thuê và yêu cầu họ đi xem tài sản.
Tôi muốn họ đến dự án mục tiêu, giả vờ làm khách muốn thuê. Họ đi xem
xét tài sản và ghi lại trong đầu những vấn đề tôi muốn biết.
Kết quả là, những bức ảnh đó được chụp từ 5 năm trước. Trong ảnh, phần
mái nhà cần sửa chữa lớn được khéo léo giấu đi. Tôi sẽ đàm phán về vấn đề
đó trước khi dành thời gian và tiền bạc điều tra bất động sản và đích thân đến
xem xét.
Nhiều nhà đầu tư vì quá mong muốn ký hợp đồng cho thương vụ, nên mắc
một sai lần là họ bỏ qua bước trên. Cuối cùng họ nhận ra vấn đề, nhưng đã
tốn thời gian và tiền bạc. Khi đó, người ta thường hay bỏ qua hoặc bào chữa
cho vấn đề.
Công ty quản lý tài sản của bạn sẽ rất sẵn lòng cung cấp dịch vụ này, vì họ
muốn trở thành nhà quản lý tài sản khi bạn hoàn tất thương vụ mua bán.
Họ cũng có thể giúp bạn hoàn tất thương vụ. Hàng tuần họ sẽ báo cáo bạn tỷ
lệ thuê phòng, tiền thu được, các yêu cầu công việc, các vấn đề địa phương ‒
mọi thứ bạn cần để đàm phán thành công.
Sau khi bạn hoàn tất thương vụ, bạn phải quản lý công ty quản lý tài sản.
Nghĩa là bạn cần đảm bảo sẽ nhận được báo cáo chính xác thường xuyên.
Nếu việc báo cáo không thường xuyên, đó là dấu hiệu đầu tiên cho thấy họ
không tập trung vào công việc. Đã đến lúc bạn cần trao đổi với họ để điều
chỉnh.
Theo dõi kỹ vấn đề tiền thu, tỷ lệ thuê phòng và các chi phí. Nếu công ty
quản lý bắt đầu lơ là, hoặc không thực hiện như bạn kỳ vọng, bạn sẽ thấy
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
