Page 228 - Đầu tư bất động sản

ngân sách cho những năm tiếp theo.

Chuyên gia bảo trì

Ngay khi tôi bắt đầu mua tài sản thương mại, tôi nhận thấy một trong những

khoản mục chính hay bị chênh lệch so với dự kiến là sửa chữa và bảo trì. Lý

do là vì khoản này quá cao do công ty quản lý muốn thuê thầu phụ cho nhiều

khoản sửa chữa. Có thể do họ có quan hệ với nhà thầu ‒ mối quan hệ đôi bên

cùng có lợi, nhưng người có lợi không phải là bạn.

Chúng tôi yêu cầu mọi khoản bảo trì thường xuyên phải tự thực hiện. Đôi

khi công ty quản lý phải thuê một nhân viên bảo trì khác để xử lý. Tôi chấp

nhận việc đó, bởi vì lương cho nhân viên bảo trì mới sẽ thấp hơn chi phí nếu

phải thuê nhà thầu khoán.

Chuyên gia bảo trì của bạn cần có chứng nhận HVAC (chứng nhận kiến thức

về lĩnh vực sưởi, thông gió, điều hòa). Người đó sẽ giúp bạn sẽ tiết kiệm

nhiều tiền so với thuê nhà thầu khoán. Nếu người đó có cả chứng chỉ về điện

nữa thì càng tốt. Chuyên gia bảo trì giỏi không chỉ giúp bạn tiết kiệm tiền mà

còn làm khách thuê hài lòng. Họ sẽ thực hiện sửa chữa nhanh chóng, tương

xứng với giá thuê cao hơn giá thị trường. Điều đó giúp bạn bán được tài sản

với giá rất cao.

Giờ thì bạn đã hiểu tại sao bạn không có đủ thời gian cho việc dán phong bì

và trả lời điện thoại rồi chứ? Bạn cần thuê người khác giúp bạn để bạn tập

trung tìm kiếm những nhân viên giỏi ở từng thị trường.

Một số nhà đầu tư sai lầm khi họ chỉ để lại vài người tại thị trường đang làm

trước khi họ chuyển sang thị trường khác. Như thế, họ sẽ không thể kiếm

được lợi nhuận tối đa cho từng thị trường mục tiêu. Hãy hoàn tất mọi việc tại

một thị trường. Phát triển một nhóm chuyên trách đầy đủ, và bạn sẽ thu lợi

nhuận từ thị trường đó trong nhiều năm tới.

TRONG CHƯƠNG TIẾP THEO

Người ta thường nói rằng, khi mua tài sản, bạn sẽ có lợi nhuận. Điều đó có

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com