Page 233 - Đầu tư bất động sản
P. 233
Giám sát việc sử dụng tiện ích. Công ty quản lý là đầu mối liên hệ với công
ty cung cấp chương trình cáp, điện thoại, gas, và các dịch vụ tiện ích khác.
Danh sách này sẽ thay đổi tùy theo điều khoản khách thuê có phải trả toàn bộ
dịch vụ tiện ích không. Tôi biết nói như vậy nghe có vẻ đơn giản, nhưng một
số nhà quản lý lại không thanh toán các hóa đơn dịch vụ tiện ích đúng hạn.
Đó là lý do tại sao mục tiếp theo lại mang ý nghĩa quan trọng...
Quản lý các khoản phải trả. Có những hóa đơn đến hạn nhưng chưa được
thanh toán. Bạn cần xem báo cáo khoản phải trả thường xuyên, với thông tin
chi tiết về những thanh toán này. Họ cũng cần nộp cho bạn báo cáo lỗ lãi.
Nếu tài sản hoạt động không hiệu quả, một trong những cách công ty quản lý
thường che giấu là không báo cáo các khoản phải trả.
Thỉnh thoảng, công ty quản lý có thể giỏi giấu giếm những số liệu này hơn là
quản lý tài sản. Tôi từng thuê một công ty quản lý không báo cáo những
khoản phải trả từ nhà cung cấp vẫn chưa nộp biểu mẫu thuế W-9. Đó là
chính sách của họ. Thật tiện quá, giả sử chính công ty quản lý tài sản có
trách nhiệm gửi biểu mẫu thuế W-9 để họ điền vào.
Chính sách của tôi là sa thải ngay những người đó, sau khi tôi phát hiện ra vi
phạm và những hóa đơn chưa được thanh toán trị giá hàng chục nghìn đô-la
mà tôi không biết.
Chuẩn bị các báo cáo tài sản khác. Công ty quản lý chịu trách nhiệm gửi bạn
báo cáo mà sau đó bạn sẽ gửi cho nhà đầu tư. Tài liệu bao gồm báo cáo lỗ –
lãi, tóm tắt chung, báo cáo các thay đổi cho thấy các thay đổi so với ngân
sách.
XÂY DỰNG ĐỘI QUẢN LÝ TÀI SẢN TẠI ĐỊA PHƯƠNG CỦA BẠN
Để tìm được những nhà quản lý giỏi, người đầu tiên bạn nên tham khảo là
nhà môi giới đã giới thiệu thương vụ cho bạn. Họ đã ở thị trường đó một thời
gian dài, và hiểu rõ nhà quản lý nào giỏi và nhà quản lý nào không.
Động cơ của nhà môi giới cũng giống của bạn: Nếu tài sản của bạn được
quản lý tốt, bạn có thể bán thương vụ thông qua nhà môi giới đó. Nếu họ
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
