Page 236 - Đầu tư bất động sản
P. 236
Khi phân tích tài sản, nhớ luôn sử dụng mức phí bảo hiểm cao, đừng giả định
bạn sẽ ăn theo được chính sách bảo hiểm của ai đó. Nếu vì lý do gì đó, bạn
không thuê công ty quản lý đó nữa, và chọn công ty nhỏ hơn, mức phí bảo
hiểm của bạn sẽ tăng. Nói cách khác, hãy đảm bảo tài sản của bạn vẫn mang
lại lợi nhuận với giả định chi phí ở mức cao.
CÁCH THỨC PHỎNG VẤN CÔNG TY QUẢN LÝ
Giả sử sau khi sử dụng mạng lưới để tham khảo về các nhà quản lý giỏi, bạn
giới hạn danh sách còn ba người. Họ đều có vẻ đủ khả năng quản lý tài sản
của bạn, nhưng bạn muốn chọn người giỏi nhất. Dưới đây là những câu hỏi
bạn nên hỏi từng công ty.
"Công ty chuyên về loại tài sản nào và điểm mạnh của công ty là gì?"
Đừng dẫn dắt họ trong câu hỏi; chỉ hỏi và đợi.
"Hiện nay công ty đang quản lý bao nhiêu (căn hộ hoặc m²)?"
Tất nhiên, nếu đó là tài sản dành cho nhiều gia đình, có thể đo bằng số căn
hộ, và nếu là không gian bán lẻ hoặc văn phòng, đo bằng m².
"Công ty quản lý bao nhiêu (căn hộ hoặc m²) có cùng loại tài sản của tôi?"
Nếu họ quản lý quá nhiều, đó là một dấu hiệu báo động. Bạn có thể đang
thuê chính đối thủ cạnh tranh để quản lý tài sản cho mình.
"Những nơi (địa chỉ) công ty đang quản lý?"
Đừng để họ chỉ nói ra một vài địa chỉ tốt. Hãy chọn ngẫu nhiên một số tài
sản trong danh sách và tự mình đi xem khi có thời gian. Điều đó sẽ cho bạn
biết về cách họ quản lý tài sản.
Chú ý là nếu bạn đi ngang qua một tài sản, trông bề ngoài có vẻ ọp ẹp, có thể
là do một số lý do khác nhau. Có thể nhà quản lý không làm tốt vai trò, có
thể chủ sở hữu không muốn bỏ tiền để quản lý tốt. Nếu do nguyên nhân thứ
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
