Page 234 - Đầu tư bất động sản

giới thiệu cho bạn nhà quản lý không tốt, nhà môi giới biết là sẽ khó hợp tác

với bạn.

Bạn có thể tìm trên trang www.boma.org. Đây là Hiệp hội nhà quản lý và sở

hữu tòa nhà. Đúng như tên gọi, hiệp hội này rất có uy tín, dành cho nhà quản
lý và chủ sở hữu tài sản thương mại. Trở thành thành viên của tổ chức này sẽ

giúp bạn có quan hệ với những chủ sở hữu tòa nhà khác, và hỏi thông tin về

nhà quản lý tài sản giỏi.

XEM XÉT SỰ PHÙ HỢP GIỮA TÀI SẢN VÀ NHÀ QUẢN LÝ

Nếu bạn muốn tối đa hóa lợi nhuận và giảm thiểu rắc rối, bạn không nên

thuê một nhà quản lý tài sản thương mại có tuổi. Bạn nên thuê một nhà quản

lý chuyên về bất động sản thuộc loại như của bạn.

Nói đến loại tài sản, ý tôi là bạn phải xem xét hai yếu tố ‒ mục đích sử dụng

và thứ hạng.

Với yếu tố mục đích sử dụng, chúng ta có tòa nhà văn phòng, bán lẻ, dành

cho nhiều gia đình, khách sạn, nhà kho, v.v... Với yếu tố thứ hai, tài sản

thường được chia thành các hạng từ A-D.

Toà nhà hạng A là loại mới nhất, có khách thuê cao cấp nhất. Tòa nhà có giá

thuê cao, kỳ vọng của khách thuê cao, và lại dễ bảo trì nhất. Tòa nhà hạng D

là kém nhất về mọi mặt.

Nếu sở hữu tài sản hạng C nhưng lại thuê nhà quản lý hạng A, thì sẽ thật sai

lầm. Các tiêu chuẩn của nhà quản lý quá cao và họ cải thiện tòa nhà quá mức

so với thu nhập tiềm năng. Tất nhiên, bạn sẽ không muốn làm ngược lại là

thuê nhà quản lý tòa nhà hạng D để quản lý tòa nhà hạng B.

Tương tự như vậy, không nên thuê nhà quản lý có kinh nghiệm về nhà ở

dành cho nhiều gia đình để quản lý tòa nhà nhỏ, dù họ khẳng định rằng họ là

nhà quản lý tài sản thương mại.

Hãy hỏi công ty quản lý tài sản có triển vọng về loại tài sản chiếm tỷ lệ lớn

nhất trong tài sản họ quản lý. Nếu đó không phải là loại tài sản bạn đang

mua, hãy chọn người khác.

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com