Page 237 - Đầu tư bất động sản
P. 237
hai, công ty quản lý tốt thậm chí có thể từ chối làm cho chủ sở hữu không
cho họ cơ hội quản lý tài sản một cách hợp lý.
"Công ty đào gì đặc biệt cho nhân viên quản lý?"
Đào tạo liên tục là một phần quan trọng của công ty quản lý tài sản.
"Công ty sẽ cung cấp các kế hoạch quản lý bằng văn bản?"
Họ cần cung cấp các kế hoạch quản lý bằng văn bản, hoặc kế hoạch
marketing, hồ sơ về công ty, số liệu hoạt động, số liệu ước tính để bạn gửi
cho ngân hàng khi xin vay.
"Mức phí công ty yêu cầu?"
Đây là thứ bạn không muốn tiết kiệm. Hãy tìm hiểu chi phí quản lý hiện tại
cho những tài sản như của bạn trong khu vực, và trả theo mức đó. Bạn không
nên trả cao hơn mức trung bình, nhưng cũng đừng trả thấp hơn. Họ sẽ thực
hiện theo đúng tiền công họ được trả. Nếu họ cảm thấy bị trả quá thấp, họ sẽ
không làm tốt như bạn mong muốn.
Phí quản lý thường được tính bằng % doanh thu thu được. Đừng ký một mức
phí tối thiểu. Một số công ty quản lý sẽ cố yêu cầu như vậy, và điều đó
không mang lại lợi ích tốt nhất cho bạn. Nếu thế, bạn sẽ trả họ một mức tối
thiểu bất kể mức tiền thuê thu được là bao nhiêu. Hãy quên việc đó đi.
"Mức phí đó bao gồm những gì?"
Hãy yêu cầu danh sách các khoản mục bao gồm trong mức phí. Ví dụ như,
liệu đã bao gồm lương, chi phí quảng cáo chưa? Đôi khi phí đó không bao
gồm gì khác, chỉ trả cho kinh nghiệm của công ty quản lý trên thị trường.
Điều này cũng có thể chấp nhận được, tùy theo yêu cầu của các công ty quản
lý khác.
"Công ty sẽ tính phí thế nào khi ký được hợp đồng thuê mới?"
Vấn đề này phụ thuộc vào quy mô và loại dự án của bạn. Với tòa nhà văn
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
